全款买房房产证什么时候拿?

热心网友 2019-04-08 浏览:118

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热心网友 2019-04-08

买房之后多久拿房屋产权1证?
购房者在买房后多久能拿到房产证呢?据了解,根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。
1、全款买房、房东有贷款
一般在这种情况下,房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
2、全款买房、房东没贷款
全款买房在买卖双方预定的一个约签日期,这种情况在三个工作日内,将**款交付给房东,并签订一个房产证过户的时间。通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
3、贷款买房
在条约签订三个工作日内,将贷款**交付给开发商,借款人和银行或借款机构签署的贷款协议,贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将**交给开发商后,半年左右是可以拿到房产证。
什么情况下拿不到房产证?
1、开发商已无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格,自然也无法为购房者办理房产证,具体而言,可能有以下几种情况:开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转不灵而出现一房多买的现象,也有可能导致房产证拿不到。也有可能开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证。
3、因为交房原因延迟
商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权”,或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。
4、购房者自身问题
购房者买房时未缴清房屋相关税费;委托他人或授权他人办理REPLACE_TEMP_1证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。
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热心网友 2019-04-08

办理房产证的流程:
1、初始登记
根据我国相关的法律规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内,将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下,房地产主管部门办理初始登记的时间大概需要20天到60天不等,因此全款买房并收房后的两至三个月左右,就可以向开发商询问关于房产证办理的手续,也可以到当地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表
申请表主要是指不动产登记申请表,这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载,或者直接去登记中心领取。通常来说,申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿会测图表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。
4、领取相关证件
申请产权登记是需要很多材料的,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,可以在办理前咨询相关部门,准备齐全后再进行办理。
5、缴纳公共维修金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好,这两者也是办理不动产权证的必要件之一。
6、按照规定时间领取房产证
在不动产登记中心申请登记后,登记部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
全款买房之后,想要取得房产证还要经过上述程序来进行办理,一般情况下如果资料齐全办理顺利的话,三个月左右就可以拿到房产证了。事实上房产证能否顺利办理,主要还是在于开发商方面的手续是否齐全,全款买房后如果想要快一点取得房产证,可以在购房前与开发商协商并将此项条款写入购房合同,对房产证办理时限做明确的约定,超时办理将追究其违约责任,这样有助于督促开发商尽快办理。
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热心网友 2019-04-08

全款买房多久拿房产证?
1、初始登记
根据我国相关的法律规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内,将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下,房地产主管部门办理初始登记的时间大概需要20天到60天不等,因此全款买房并收房后的两至三个月左右,就可以向开发商询问关于房产证办理的手续。
2、填写申请表
申请表主要是指不动产登记申请表,这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载,或者直接去登记中心领取。通常来说,申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿会测图表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。
4、领取相关证件
申请产权登记是需要很多材料的,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,可以在办理前咨询相关部门,准备齐全后再进行办理。
5、缴纳公共维修金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好,这两者也是办理不动产权证的必要件之一。
6、按照规定时间领取房产证
在不动产登记中心申请登记后,登记部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
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