怎样计算房贷? 房子贷款怎么计算？

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• 152****3144

  贷款方式:商业贷款
  
  还款方式:等额本息
  
  贷款金额:420000元
  
  贷款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  每月月供:2808.3882元
  
  总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款
  
  还款方式:等额本金
  
  贷款金额:420000元
  
  贷款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  首月月供:3634.17元
  
  逐月递减:6.85元
  
  末月月供:1173.52元

  查看全文↓ 2019-04-09 10:08:31
• 147****8801

  总款687500元。若你们那边的****低是三成的话 **款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算 **206250+1250=207500元。贷款总额48万整。
  银行贷款若基准6.55%的利率
  10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。
  15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。
  贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
  10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右
  15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
  利率的打折取决去贷款银行是否有次优惠。
  月供的话，取决于你们两人的还款能力和**成数。
  一般来说**越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
  **低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:08:26
• 135****0777

  
  说起房子，所有人都是一副认真脸，可见房子是个全民热点，蹭蹭上涨的房价，总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候，都会选择贷款，这样可以缓解经济上的开支，然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧！首先要先了解下什么是房贷利率。
  
  
  
  
  
  
  
  什么是房贷利率？
  用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
  
  
  
  目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。
  
  
  
  贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。
  
  
  
  申请贷款，就要还款，这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  
  
  
  
  1
  等额本息还款法
  
  
  特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。
  
  
  
  
  2
  等额本金还款法
  
  
  特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。
  
  
  
  下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。
  
  假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
  
  
  
  等额本息还款法
  每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  
  月利率=年利率÷12
  
  公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）
  
  每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:08:22
• 132****5679

  
  按揭贷款，或者房贷，英语的说法是mortgage，这是商业银行发放的**常见的一种贷款金融产品。银行房屋抵押贷款，作为一款金融产品，已经非常普遍了，贷款买房，已经是司空见惯的事情。
  
  
  
  房贷作为一种金融商品，是有价格的，其价格，也就是资金的价格，也就是利息。贷款利率越高，房贷这种商品就越贵，我们支付的利息就越高。
  
  
  
  如果我们决定要买房，也觉得通过买房贷、买按揭贷款这种金融商品来买房，那么我们就要来好好算这笔账，搞清楚房贷的月供是如何计算的，月供中，还本和付息的比例有是多少。
  
  
  
  
  
  封面图、图片 | 来自视觉中国
  
  
  第一个要素是贷款金额，这个一般由政府或银行规定，是控制房价和控制房贷风险的一种条款手段。**比例越低，可贷款的比例就越高，就越容易“上车”。一般而言****少1成，房贷**高9成，前者叫**比例，对应的后者通常也叫按揭成数。
  
  
  
  影响贷款金额的另一个因素是你的收入和月供的比例，这一点也不难理解，因为银行要看你是否有还款能力，因此银行在决定是否给你房贷之前，会要求你提供收入证明。例如，在香港，政府规定月供的比例不能高于月收入的50%，并且还要做压力测试，假设房贷利率上升3%，房贷月供的比例不能高于月收入的60%。
  
  
  
  总而言之，收入越高才能承担更高贷款金额，也这是一个常识，我们自己在算房贷的时候，其实也应该这样说，每个月的月供不能太高，贷款买房要量入为出、量力而行。
  
  
  
  
  
  聂方义
  
  
  
  精算智能科技创始人，前高瓴资本集团董事、前美国信诺保险公司国际部精算副总监，拥有在中国大陆、美国、中国香港及亚太地区市场中丰富多元的工作经历。北美精算师，注册金融分析师，注册另类投资分析师，《财新周刊》专栏作家。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:08:17

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