房贷怎样还款划算? 房贷怎么还**划算

在国家基准利率不变的情况下:

等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；

温馨提示具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

贷越多越好，时间越长越好，在高息周期本金很多的时候可提前还贷，在低息周期尽量不要提前还。

**近几年房价的不断上涨是很多人都放弃了全款买房，很多人都去选择了用贷款进行买房，然而贷款流程极其复杂，想要准确无误的办理下来也是一件非常难的事情，很多人对于贷款年限了解并不多，都想让自己利益**大化，那么问题就来了，房贷按揭多少年**划算？房贷提前还款划算吗？






房贷按揭多少年**划算？




1、个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。



2、一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。



3、虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。




房贷提前还款划算吗？




如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。可根据自己的情况判断是否需要提前还贷。



等额本息还款法是将贷款本金加总利息平均分配到每一个月份中，还款金额固定，占用银行资源更多，适合资金稳定，擅长“以钱生钱”群体。



房贷归还技巧：



如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话，可以选择缩短还款期限，月供不变的方法。



如果提前还款后经济压力比较大的人，可以选择减少月供，还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。



如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1／4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。



上述内容主要所描述的就是房贷按揭多少年**划算？房贷提前还款划算吗？贷款年限具体是多少还是应根据自己的情况与经济状况来决定，如果经济较差，可以选择长一点的贷款年限，虽然利息比较高，但是自己的还款时间也比较长，提前还款对于大部分人来讲是一个很不错的选择。

房贷提前还款利息怎么算

随着房价的不断上涨，现在很多用户在购买房子时都会选择按揭贷款购房，来缓解自己购房的经济压力。我们在购房时一般可办理5年-30年期限的房贷，办理成功后只需每月按照还款要求归还自己的贷款即可。

大家也都知道房贷贷款的金额较大，还款期限较长，因此累计下来的利息自然也是非常惊人的，因此很多用户在房贷还款一段时间之后，可能经济情况变好，手头比较宽裕，就会想要提前还清自己的房贷，在减少还款利息的情况下，还能解除了自己一直需要还款又担心一不小心逾期的忧虑。



房贷提前还款是会减少利息支出的，不过只存在于一次性结清的情况下，我们如果想要一次性还清所有为归还的房贷，那么自己贷款了多久，归还多久期限的利息即可，剩余部分则按照借款本金就那些还款即可。但是如果用户只是提前结清了部分本息，那么未结清的本息部分，还是会按照合同约定的应还款金额进行相应的还款，不会有任何利息免减。

虽然提前结清房贷会减少贷款利息的支出，但是小编还是需要提醒各位用户，我们在准备提前结清时，需要规划好自己的资金情况，不要冲动行事，以免造成日后自己出现各类经济周转困难的情况。

怎么还房贷**划算

房贷贷款是一项金额很大的贷款，因此很多用户在贷款前也想进行**划算的贷款及还款方式，那么我们在贷款时一般主要可以选择公积金贷款及银行商业贷款两种方式，其中公积金贷款的贷款利率要低很多，因此缴纳了公积金的用户，如果想要贷款更划算，那么可以**好选择进行公积金贷款。

有钱花助力梦想，点击测额有钱花智能小程序

我们房贷贷款成功之后，一般有等额本息、等额本金两种还款方式，那么等额本金的还款方式综合需还款的利息低于等额本息，但是等额本息每月还款金额相同，压力较为平均，但是等额本金的还款方式前期还款压力较大，因此用户可以根据自己的实际情况进行**终的考虑。