房产继承税是多少? 房产继承税如何征收

1、首先我国没有遗产税，所以你不用交这个税
2、因为房屋要过户，所以要交契税1%-3%，但你这个如果是法定继承的话那契税是免征的。
3、你应该就只交点过户杂费等东西。而且这个不应该算作赠与（如果算做赠与那么你个人所得税就要交20%），税局如果要收你2、3万元的税，你得问清楚到底收的是什么税这样才好了解到底出了什么问题。

遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税。中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。
1、公证继承：按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;
2、缴纳公证费2%：房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书，缴纳公证费2%;
3、房权变更；继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;
4、对外售房过户；和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;
6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

公证费用1税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。

在“国税函［2004］1036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。

而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。



房产继承税费包含以下四项费用：

一、继承权REPLACE_TEMP_1

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，**低不低于200元。

二、房地产价值评估费用

评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额（万元）累进计费率‰

100以下（含100）5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.2

三、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.055％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

（１）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

未过5年：估价×5.6％

个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过５年）

未过5年估价×１％

（２）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6％

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×１％

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

四、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

这两天，一份“香港媒体已经曝出房地产税征收细则”的报道在全国各大房产微信群一再被传播。力度大，税收狠，令人咋舌！有人说手中握有多套房产的人看了“房地产税征收细则”肯定打了个激灵



下面就是这个所谓的“细则”的全文：



　　一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。



二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。



三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。



四、计税依据：房产购置原值或评估值。



五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。



六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。



七、税率

　　（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。

超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；

超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；

超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；

超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；

超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。

　　（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，

　　（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。

　　（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。



八、计税时点

　　为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。



九、税收优惠

　　（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;

　　（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

　　（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

　　（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

　　（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。



十、征税流程

　　（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系




按照这个算法，我们计算一下：一年交税37.8万！



假设一个3口之家，在北京拥有两套房子，每套都是180平方米。则即便按照**大免征面积（每人60平方米）计算，其第二套也完全适用3%的税率。北京目前较好位置的住房，基本上10万元一平米，假设计税评估价为7折，那么这个家庭每年的房地产税为：



180×10×0.7×3%＝37.8万元



这个税率足以吃掉房子大半的租金，让业主基本上没有什么回报了！



知名财经博主刘晓博直接丢出结论：随意看看就好，这个谣言必然是假的！



未来中国房地产税的“**高税率”不可能高于3%，大部分人适用的税率，大约是千分之一，甚至万分之几。



中国所有的商品房，都一次性缴纳了几十年的土地使用费，开征房地产税绝对是重复征税。所以，必须有免征的面积和套数。此外，会不会有累进制、惩罚性的房地产税（针对多套房拥有者的），还不一定。即便是有，也不会采取“剥夺式的税率”。