提前还房贷如何计算呢?有什么好方法吗？

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• 133****1697

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
  所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
  对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：
  1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：
  贷款总额 200,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 2,210.38 元
  总支付利息 65,245.58 元
  本息合计 265,245.58 元
  2.20万贷款10年期5年还清：
  原月还款额：　　2210.38元
  原**后还款期： 2025年3月
  已还款总额：　　132622.79元
  已还利息额：　　47231.37元
  该月一次还款额：　　115172.08元
  下月起月还款额： 0元
  节省利息支出：　　17450.71元
  新的**后还款期：　　2020年04月
  5年还完节省利息17450元
  

  查看全文↓ 2019-04-09 21:11:00
• 137****6807

  1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
  2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
  3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

  查看全文↓ 2019-04-09 21:10:51
• 143****2330

  利随本清，提前还款之后不要付利息的。
  有点不是很明白，您所说的5年后的利息要不要支付是指前5年的还款期内要不要为支付5年后的利息？如果是这个意思的话，应该是等额本金比等额本息划算。理由如下：
  等额本金将15万本金在15*12＝180个还款月平摊，本月还本＝15万/180＝833.33元，利息根据所剩本金每月计算，因此每月支付的利息都是实际欠息，也因此随着本金的越来越少，每月所需支付的利息越来越少，还款总金额越来越少；
  等额本息的方式则是将15万15年所应支付的利息一次性全部算出来，加上本金15万，再将本金与利息全额平摊到180个月内，虽然每月还款总额一样，但是一开始本金占比较低，支付利息较高。
  所以如果要提前还款的，选择等额本息的话，会在还款期内多支付利息的。好处就是一开始每月的还款额较等额本金一开始的还款额少，压力轻一点而已。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 21:10:46
• 145****7394

  一、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  二、提前还房贷的方法有以下两种：
  1、全部提前还清
  全部提前还清就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。
  2、部分还贷
  先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期限不变。
  3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。
  三、提前还贷需要注意以下几个方面：
  1、提前还贷必须问清要求
  借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

  查看全文↓ 2019-04-09 21:10:40

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• 问 提前还房贷如何计算
  答

  房贷提前还款分为两种：一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

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• 问 房贷提前还款如何计算？ 提前还房贷怎么计算?
  答

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：贷款总额 200,000.00 元还款月数 120 月每月还款 2,210.38 元总支付利息 65,245.58 元本息合计 265,245.58 元2.20万贷款10年期5年还清：原月还款额：　　2210.38元原**后还款期： 2025年3月已还款总额：　　132622.79元已还利息额：　　47231.37元该月一次还款额：　　115172.08元

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• 问 如何提前还房贷? 房贷提前还款怎么计算?
  答

  1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

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• 问 提前还房贷计算方法有谁比较懂
  答

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息。对于20万贷款，10年期10年还清和10年期5年还清计算如下：1.20万贷款10年期10年还清(按照**新利率5.9%计算)：贷款总额200,000.00元还款月数120月每月还款2,210.38元总支付利息65,245.58元本息合计265,245.58元2.20万贷款10年期5年还清：原月还款额：2210.38元原**后还款期：2025年3月已还款总额：132622.79元已还利息额：47231.37元该月一次还款额：115172.08元下月起月还款额：0元节省利息支出：17450.71元新的**后还款期：2020年04月5年还完节省利息17450元希望能帮到你,

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• 问 如何提前还房贷? 房贷提前还款怎么计算?
  答

  提前还款需要的资料如下：主贷人身份证、购房合同或产权证、贷款合同、月供卡，到银行办理还款手续就可以了。流程如下：给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了；

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