退房协议书怎么写? 商品房退房申请怎么写？需要哪些资料？

您好，没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

如果买了房，付了**后还可以退房么？一般来说，购房者购买的房屋如果符合退房条件,是可以跟开发商协商处理的。那么，商品房退房申请怎么写？退房需要哪些资料文件？

商品房退房申请怎么写？

**简单的退房申请书

_________________公司：

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名： ___________ 公司签收：

日 期： 日 期：

公司预售商品房退房申请书

预售商品房退房申请书

从某市国土资源和房屋管理局：

现在咋还让交28万？”


近日，市民李先生拨打大众网临沂站新闻热线0539-7037770反映，今年10月7日，他在临沂恒大翡翠华庭认购了一套房，并签订了《无理由退房承诺书》。支付定金后，因与销售人员沟通有误造成个别手续办理延期，他想退房却被告知必须交齐**款之后才能退房。



（李先生提供的无理由退房承诺书）


定金不退，还让再交将近28万元的**，李先生认为这个“无理由退房”的理由让他难以接受。大众网记者调查了解到，早在2015年4月，恒大集团宣布全国范围内无理由退房，无理由退房覆盖恒大所有在售住宅。

如今，李先生遭遇的“退房难”，

到底是卡在了哪？



买恒大的房子遭遇“退房难”



李先生告诉大众网记者，10月7日，他在临沂恒大翡翠华庭认购了一套商品房，当天支付了2万元的定金。



在签订《无理由退房承诺书》时，接待他的置业顾问郑先生仅告知他在5天内交齐剩余的**款，整理好身份证、户口本等相关资料。置业顾问并未告知他无理由退房的细则，只称可无理由退房。



大众网记者从李先生提供的《无理由退房承诺书》上看到，上面已经写明“已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可办理无理由退房。”



李先生说，10月10日晚，置业顾问郑先生联系他，称10月11日为付**款**后期限，让他前来办理相关手续，并带好银行按揭贷款申请手续。这时，李先生才知道还需要办理银行按揭贷款申请手续。“当时恒大只是让我一个劲签字，根本没说银行贷款的事，我以为11日前交上**款就行了，现在突然通知，我也没准备办贷款的手续啊。”李先生说。



“如果因缺少手续，错过缴纳**款，3万元的购房优惠就没有，2万元的定金也不能退。”因享受不到各种购房优惠活动，以及销售人员不负责的态度，让李先生想无理由退房。然而，置业顾问郑先生却短信告诉他，10月11日交完**款也是可以的，10月12日也可办理银行按揭贷款申请手续。“明明说11日是截止日期，现在又说12日也能办理，规矩在买房者这是死的，在开发商那却成了活的。”李先生十分不满。





　说好的“无理由退房”呢？



10月11日为合同期限**后一天，李先生于当天向临沂恒大翡翠华庭营销中心提交了退房申请。在办理退房手续时，他却傻了眼。明明是“无理由退房”，却被告知必须先交足**款278451元，才能办理无理由退房。当李先生询问何时完成退款时，临沂恒大翡翠华庭工作人员并未多说，只说签完字交完钱，公司总部审批下来后就退房。



李先生认为，将**款交齐再办理退房也可以，但是应该给个大概的退款时限来保证。既然不能保证退款期限，消费者也无法放心地交上**款。



10月13日，李先生再到临沂恒大翡翠华庭销售中心，开发商领导却闭门不见。其工作人员以他缴纳**款时间逾期，不符合退房条件为由，拒绝为他办理退房手续，且告知他无权要求返还定金。



对此，李先生认为，恒大“无理由退房”是一种夸大的宣传，实际上买房者还须签订商品房买卖合同，缴纳**款以及提供银行流水等。但对一般的消费者来说，他们很难了解清楚这些条款，认为是真的“无理由就退款”。