公积金贷款需要什么条件?

热心网友 2019-04-10 浏览:13

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热心网友 2019-04-10

主要是因为不符合以下这条公积金贷款必备条件,即 “职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年)”。因此,虽然希财君这位老同学每个月缴纳的公积金还挺多的,但因为还没有交够一年,所以被银行拒绝公积金贷款也就在情理之中了。这种情况的话,只有等缴够了1年再来申请公积金贷款买房咯!
其次,信用状况良好也是必须具备的条件。个人的信用状况主要包括贷款、使用贷记卡或准贷记卡、赊销、担保、合同履行等社会经济活动中形成的与信用有关的交易记录。其中,**容易造成老百姓信用状况出现问题的便是信用卡了,不少人在使用信用卡的时候,都会因为忘记还款而造成逾期,这种情况一旦出现,则公积金贷款被拒的可能性就很大了,因此,大家一定要注意这一点!
然后,支付规定比例的**款也是必要条件之一。即首套公积金贷款**比例为房款的30%,二套房公积金贷款**比例为房款的50%。大家在申请公积金贷款前,自己也得有一笔足够支付买房**的钱才行,这样才能让银行觉得你有一定的经济实力,且能够承受得了贷款的金额。因此,这也是为什么在生活中有很多人为了买房,都会去借钱凑**。
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热心网友 2019-04-10

公积金贷款买房需要什么条件?
1、公积金贷款因房贷利率比商业贷款低而受到购房者青睐,但并不是所有购房者都符合住房公积金贷款条件的。根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
5、贷款人规定的其他条件。
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热心网友 2019-04-10

公积金贷款的几个必要条件
1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来,看单位有没有给你缴纳,只要交了你就有账户,也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
2、在有公积金账户的前提下,申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定,收入不稳定,从而控制贷后风险的一种措施。所以,如果自己工作经常变动,一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然,有的地方规定不一样,具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款,那将不能再获得住房公积金贷款资格;
4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点,那也将不能获得住房公积金贷款资格;
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁,举个例子,比如你现在40岁,你申请贷款30年,那公积金管理中心就不会批准;
6、贷款前,商品房买卖合同必须签订。
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