贷款房离婚怎么分配? 婚前贷款买房离婚后怎么分配

热心网友 2019-04-10 浏览:77

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热心网友 2019-04-10

1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款),婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。
4 ,抚养权方面,要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则,法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养,10以上的孩子,要听取孩子的意见. 若有两个小孩,原则上是一人抚养一个小孩的。
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热心网友 2019-04-10

离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:
(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割,分割方式没有约定则按当时的出资比例。
(三)一人支付**婚后还贷。在法律上有规定,婚前买房一方支付**的,该**部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。
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热心网友 2019-04-10

  随着房价的不断飙升,按揭买房成为大部分夫妻的购房选择。但是,一旦感情受到生活的挑战,离婚在所难免。此时,婚前按揭买的房子,离婚如何分割却是大部分人需要考虑的。那么,婚前按揭房,离婚如何分割呢?



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  由于婚前按揭买房的情况比较多,在此分为两大类,夫妻按揭买房与父母出资,夫妻按揭买房。


夫妻出资,婚前按揭买房,离婚如何分割?


  1、一方婚前贷款购买,个人财产支付**,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚如何分割?



  新婚姻法司法解释三规定“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与**房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。



  2、婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚如何分割?



  此种情况下,**易产生普通公众认为的不公。此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。



  3、夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,离婚如何分割?



  根据**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第21条规定,离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权,当事人协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。前款规定的房屋取得完全所有权后,当事人如果有争议,可以另行向人民法院提起诉讼。



父母出资,婚前按揭买房,离婚如何分割?


  1、婚前一方父母出资买房,产权登记在另一方名下,婚后共同还贷的按揭房,离婚如何分割?



  婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房,产权登记在另一方名下的,一般认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产。因此,在离婚房产分割时,作为夫妻共同财产进行分割。离婚按揭房按照夫妻共同财产分割。



  2、婚前一方父母出资买房,产权登记在双方名下,婚后共同还贷的按揭房,离婚如何分割?



  婚前一方父母为了子女结婚购房出资,产权登记在双方名下,应认定为双方的共同财产。如果夫妻双方有约定的,可以按照约定分割财产。因此,如果没有约定的,离婚按揭房按照夫妻共同财产进行分割,未偿还的房贷属于夫妻共同债务,如果一方分得房产的,则视为房屋产权方的个人债务。



  3、婚前双方父母均出资,产权登记在双方子女名下,婚后共同还贷的按揭房,离婚如何分割?



  婚前父母均出资买房,应认定为对自己子女的赠与。因此,在夫妻共同财产分割时,只考虑双方父母的出资额,根据出资比例对房产进行分割即可。共同还的贷款属于夫妻共同债务,离婚后,未偿还完的贷款由取得产权的一方继续偿还。



  4、婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下,婚后共同还贷,离婚如何分割?



  婚前购房,双方父母俱出资,即使产权登记在一方名下,也应视为对各自子女的赠与,而不能简单因为产权登记在一方名下就理解为双方对一方的赠与。因此,在离婚时,对房产进行分割,按照夫妻共同财产处理。
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