没有房产可以贷款吗? 没有房产证可以贷款吗?还有房贷没还清

热心网友 2019-04-10 浏览:34

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热心网友 2019-04-10

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房屋产权8证作为REPLACE_TEMP_1证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口,有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
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热心网友 2019-04-10

没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。

六种房子不能办理贷款

1、小产权房:小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。



2、购房时间未达5年的经适房:经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。



3、产权被抵押出去的房子:产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。
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热心网友 2019-04-10

一网友咨询:我是一个在科技公司上班的IT男,做了程序员好几年了,随着经验积累,我现在也坐上了主管的位置,有点小积蓄。我现在打算买房子,觉得凭借自己的努力供一套房子也可以负担得了。于是问我父母拿一笔钱付了房子**,现在准备每个月还剩余的房款。

而销售房子的人跟我说等我将百分之八十的房子的价款付清后,才能办理这个房子的房产证。等到付清房款的百分之八十都要好几年了,我担心到时会出现麻烦,毕竟房子冠上我的名字才能真正属于我的。我该怎么办?请问,办理房产证钱前,一定要先还清部分或者全部房贷吗?能不能先办好房产证再慢慢还房贷呢?



1、办理房产证前,一定要先还清房贷吗?

办理房产证前,不要求必须先还清房贷!只有具有相应的资料和条件,即可办理房产证!

在房贷还没还清或者没有完全付清房款时,买房者可以准备好相应的资料到当地的房管局办理房屋不动产登记,取得房产证。但是此时由于背上房贷的原因,为了防止买房者拒绝还房贷或者在未还清房贷的期限内将房子卖出,所以等房产证办下来时将由银行直接从房管局拿走,一般保存在银行的档案保管处,而买房者只能从开发商处拿到房产证的复印件。



2、办理房产证所需要的资料是什么?

根据不动产登记条例,申请房屋不动产登记的购房者应该向当地的房管局提供以下资料:①购房者的身份证明、信息资料;②所购置房屋的不动产权属证书、来源证明材料;③房屋的面积、空间界限、不动产界址等材料;④购房合同等其他材料。

买房时一件很谨慎的事,因此贷款买房期间一定要弄清楚以后可能造成麻烦的问题,并尽快解决。办理房产证前,购房者不需要还清房贷,即没有还清房屋的贷款也是可以办理不动产权证的,只是房产证办下后拿到的证件形式有所不同。
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