✤ 明源君认为:
1、大多数人骨子里是希望房价上涨的(要开骂的请看完全文再说),他们希望在房价的涨跌中,能获取自己的利益。这里面许多人是“沉默的大多数”,另一些则动机复杂。
2、房价真的暴跌,**受伤害的,反而是想上车和想换房的刚需,他们到时候没有勇气也没有资本出手。专业炒房客反而可以从中获利。
3、大城市土地资源稀缺,必须有一套分配机制解决僧多粥少的矛盾,现有的分配逻辑还是只能用租赁来解决屌丝的需求。
明源君下面分别来说。
人群极度分化
但骨子里希望房价上涨的是多数
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我们先来看看,和房子有关的人群或者组织有多少,他们分别是:
房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、银行、房产中介公司、地方政府、中央政府、专业投资
买房者、普通市民(包括有房者和无房者)。一共10个群体。
我们来分析一下,这些群体各自的需求。
房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、房产中介公司、地方政府、专业投资买房者,这7个群体,是希望房价上涨的。他们都是直接利益方,房价上涨对他们有利。比如房价上涨后,地方政府在卖地中获取更多利益。而钢材、建材、窗帘、家居、电器等、设计、拍卖等相关行业,直接依赖房地产,房价上涨也对他们有利。
而银行和中央政府,这2个群体,是希望房价稳定的,这一点,从他们反复的表态可以看得非常明白。
以上这些群体,在整个人群中所占比例,还有能量有多大,大家可以自行判断。
当然,正如中央所说,房子是用来住的,在这10个群体里,普通市民的意见,是**值得关注的。那么,普通市民真的都希望房价下跌么?
我们先看一个数字,根据权威部门统计,我国有房产的家庭占家庭总数的91%。
✤ 市民的舆论场是**复杂的,明源君勉强把他们分为三类:
1、在自己生活的城市已经有大房的既得利益者,保持沉默,平常不发言;
2、还没有买房或者想换房的人,希望房价下跌;
3、在外地有房本地没房的人,希望自己在外地的房子涨价,自己生活的城市的房价暴跌。
第1种人是沉默的大多数。相信看明源君文章的许多人也在这个行列,平常工作耗费脑力已经很累,上网的时候根本不想发帖或者跟帖了。你可以回想下自己上次跟帖是什么时候?
第3种人比较矛盾,他们是希望一个地方的房价上涨,另一个地方的房价下跌。事实上,有房的91%的家庭,都希望自己手里的房子上涨。
而第2种人的想法,细究下去很有意思。
“你希望房价上涨还是下跌?”“下跌。”
“为什么希望下跌?”“下跌后我就买得起房了。”
“你买房以后,希望房价上涨还是下跌呢?”“……上涨。”
也就是说,他们还是认为房子是有价值的,他们的诉求,会随着买房行为的完成发生变化。前一天还希望房价下跌,而一旦第二天白天卖到房子,当天晚上就开始希望房价上涨。有没有一种人,不管房价上涨还是下跌,永远都不买房呢?也许有,但真的很少。
你现在是否能接受明源君所说的“大多数人骨子里是希望房价上涨的”结论了?
我们通过上面的分析可以看出,希望房价大幅度下跌,好让自己买得起,是希望房价下跌的人群**主要的想法。明源君下面来分析,这个想法是否能够成为现实。
房价暴跌
伤害得恰恰是刚需和底层
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首先,明源君认为,房价下跌幅度在10%以内,给刚需或改善上车的机会,是可能的。
如果房价下跌15%你就能够买得起房,那么你的需求勉强是一种市场需求,可能可以实现。
如果房价要暴跌20%以上你才买得起,那么你的需求就不再是一种市场需求。到时候情况可能和你想的完全不同,你到时候不但买不起房,经济状况还有可能恶化。
20%为什么是一道坎!你会问,为什么?为什么房价不能倒退到2年、3年、10年之前?
因为经过置换、销售,目前市面上大部分房子,是在现在的价格水平下完成**后一次交易的,银行所放出的贷款,也依据的是**后一次交易的价格。而我们的**,就是20%,如果跌破20%,会有很多人放弃房子,整个金融体系都会出问题。