房价会上涨吗? 房价为什么会上涨的如此之高 现在到底该不该买房

从目前情况来看，一二线城市房价受到房地产调控政策的影响，基本上稳定了，至少短期内很难大起大落，估计未来每年都会跌去15%左右，通过5-6年的时间实现软着陆。
而三四线城市房价现在还余热未退，上涨趋势受到遏制，但由于已经放松了房地产调控限制

随着去年股票市场的暴涨暴跌，今年的股票熔断，以及之后飞涨的各地房价，股市与楼市无疑成为了中国人日常生活中**为关注的两大话题，有一个现象在大家对楼市、股市的讨论中非常普遍，这就是：为什么股市跌了所有的人都不高兴，而房价涨了大家还是不高兴呢？
**近在著名财经投资家杨天南的专著《一个投资家的20年》中这个问题被专门提出来过，杨先生认为人们真正关心的是：房子天天在涨，希望房价可以跌下来一些再买，没想到越等房价越涨，但是工资却是不涨，**终结果是买不起房的人越来越买不起房了。
那面对着日益高涨的楼市，每次开盘人群都像釜山行中的丧尸出行一样蜂拥而至，深圳88万元6平米的超迷你户型被炒上了天，甚至有上市公司通过卖了两套房就实现了保壳，可见房地产的魅力之大，但是因为房价的高涨，所有人都在犹豫了，到底该不该买房？
笔者就借用杨天南先生的观点加上自己的一些见解，提出了三个指标，大家看看自己符不符合这三个指标，再说你要不要买房：
1
你到底有没有居住的需求？
这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其**主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。

**近楼市新出口号“遏制房价上涨”，一票买房人跟着高潮：“再等等，房价要降了。”



醒醒吧！“遏制房价上涨”绝不等于房价要降！也不能等等再买房！



01

遏制房价上涨

到底意味着什么？

7月31日，电中共中央政治局7月31日召开会议，会议提出：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”



关于“遏制房价上涨”这句话，**近一直被业内外热烈讨论，这句话到底意味着什么？传递了什么？



1、房价这次确实不给涨了


中央说“坚决遏制房价上涨”，这是**近几年从来没有的事。去年3月，“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告，行政层面严格管控，各个城市开始限售、限购、摇号。



但是“过快上涨”这四个字还是让房价上涨存在了弹性空间，2017年房价整体上涨。





（数据来源：中估联数据）



眼看着房价还没控制下来，今年，干脆去除了“过快”二字，直接是“坚决遏制房价上涨”。这一次，不能涨就是不能涨。



可以肯定的是，这次坚决的态度表明了：未来，房地产市场管控势必是更加严格、持续性、多管齐下的。



2、并不意味着房价要跌


坚决遏制房价上涨，并不意味着房价就会下跌。



首先，全国高地价带动高房价已经是不可逆转的局面。



其次，房价下跌、地价下跌，土地财政无法正常维系。



再次，此次表态更像是一次预期管理，避免金融货币宽松资金流入楼市后带来房价上涨。



对于管理层来说，现阶段**想要维持的理想状态是稳房价。稍微观察就可以发现，此次中央政治局会议“稳”字当头，通告里还有6个“稳”，遏制房价更像是“稳房价”的一种说法：继续房价上涨，则更会背离居民收入，挤压消费、挤压实体经济，容易吹大泡沫而不可控的危险；房价大跌则很容易引发系统性金融风险。