房屋用途有哪些? 房屋他项权证有什么用途

用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（银行）持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

一、拍卖标的：龚靖淇名下的位于贵港市桂林路728号（东方巴黎）6幢2103号房产。

标的物详情：上述房产坐落于贵港市桂林路728号（东方巴黎）6幢2103号，建筑面积为140.07平方米，设计用途为住宅，房产证号10055373。

（一）标的物区位状况

拍卖标的物位于贵港市桂林路728号（东方巴黎）6幢2103号，毗邻盛世名都、民族文化公园、盛世名门、市政广场、荷城初级**、港北区新世纪**、中国银行、工商银行等，周围环境、景观较好，交通较便利，基础设施较完备，公共设施配套较完备。

（二）标的物权益状况分析

房屋登记状况

查档证明编号

编号：20160715100

查档时间

2016年7月15日

房产证号

10055373

房屋所有权人

龚靖淇

共有情况

单独所有

坐落

贵港市桂林路728号（东方巴黎）6幢2103号

用途

住宅

面积

房屋建筑面积：140.07m²

出租或者占用状况

自用

总楼层/所在楼层

26层/21层

（三）实物状况分析

房产实物状况分析

坐 落

贵港市桂林路728号（东方巴黎）6幢2103号

建筑结构

框剪

用 途

住宅

总层数/所处楼层

26/21

建筑层高

3米

建成时间

2010年

建筑面积

140.07平方米

建筑规模

规模较大

外 墙

条形砖

空间布局

三房两厅两卫

通风采光

较好

朝 向

南北

物业管理

较规范

使用及维护

维护保养好，正常使用

综合成新

9.3成新

设施设备

水、电、通讯到户，配备灭火器

完损状况

结构完好，中等装修，水电无明显磨损

装 修

情 况

厅楼地面抛光砖，内墙涂料，顶棚吊顶；

房楼地面抛光砖，内墙及顶棚涂料；

厨卫楼地面抛光砖，内墙贴瓷砖至顶，顶棚吊顶；

入户为防盗门，室内为实木门，铝合金窗加不锈钢防盗网。

如图：

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二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：2017年6月13日10:00至2017年6月14日10:00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间：2017年7月12日10:00至2017年7月13日10:00止（延时的除外）。

第一次起拍价：662300元，保证金100000元，增价幅度6000元。

第二次起拍价：529840元，保证金100000元，增价幅度5000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（并且受托人报名前）到贵港市覃塘区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵港市覃塘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。