洋房和高层哪个好? 洋房和高层的区别是什么呢?看了就知道

热心网友 2019-04-10 浏览:72

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热心网友 2019-04-10

洋房一般是指4到7层的多层住宅,相对于高层来说,洋房公摊小,得房率高,居住密度小,但就居住舒适性来说,是洋房更好。但是也要具体房源具体分析,比如要看洋房是否有电梯,周边配套等等。
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热心网友 2019-04-10

十层及十层以上为高层公摊面积1。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅

两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房。

高层属于普通大众居住的,洋房多为富人居住的!
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热心网友 2019-04-10

1、地段

花园洋房一般都是处于较偏的地方,离市中心比较远,地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些,在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,小高层住在更接近城市核心,花园洋房的位置则会稍偏一些。

2、楼层

高层的楼层比较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为六左右的建筑层数。

3、采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

4、容积率

站在开发商的角度来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国,洋房容积率约零点八至一点二,小高层容积率约一点五到二点零,高层容积率约二点八到四点零。

从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。现在市场上,市场上在售的多层洋房,容积率多在零点八到一点二多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

5、REPLACE_TEMP_1

高层的公摊面积一般都比较大,通常是百分之二十五,也就是说你面一套一百平米的房子,二十五的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有七十方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到百分之八十七左右。

6、物业费

通常洋房的物业费都在三点八到四元每平方米,不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

7、梯户比

通常大部分的洋房产品都是一梯二户,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。

高层的话一般都是二梯三户或者四户,高层一般有二十六到三十二层的高度,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长。和洋房相比,高层住宅的容积率比较高,常住人口多,小区拥挤,舒适度不高,洋房便不存在这一问题,生活节奏比较慢,品质感更高。

不论是购买高层还是洋房,关键的是要适合自己,如果家里的人口较多,又喜欢安静,可以选择洋房;如果是工作族,希望交通方便可以选择高层。
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