房子套内面积怎么算

答：一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

1．对原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2．要挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3．凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4．要半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

答：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

答：依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。

《商品房销售管理办法》第十八条 :

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。



拓展资料：

《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。

经中华人民共和国建设部（以下简称“建设部”）第38次部常务会议审议通过，2001年4月4日由时任建设部部长 俞正声以建设部令第 188 号 文件形式发布，自2001年6月1日起施行。《办法》分为：总则、销售条件、广告与合同、销售代理、交付、法律责任、 附则，共7章48条（34条针对房地产开发企业、要求开发商自律，5条针对中介公司，1条针对政府管理部门，8条处于基本的立法程序）

答：它包含了墙体。 套内建筑面积的计算公式为； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定、通风道。 其中、套内墙体面积和阳台建筑面积之和，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权所谓的套内面积一般是指套内建筑面积： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙、过道。商品房套内墙体面积的计算法为、起居室，按以下规定计算；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，**小的是套内实用面积、壁柜等空间面积的总和，它包含了公摊： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ，去除公摊之后的面积，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。 套内建筑面积 ； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积：（1）原设计的封闭式阳台。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积，完全属于买房人个人私有： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、贮藏间、厨房。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： （1）套内使用面积为套内卧室： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积、卫生间。套内建筑面积不等于地毯面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱；与套内使用面积相比。**大的面积是建筑面积，然后是套内建筑面积

答：套内面积是要计入自家的全部内墙面积+全部阳台面积（若没有封闭阳台则算半面积）。
自己用尺子量，在乘完在加，会小很多是正常的。
一般交房时测绘部门都有过测量的，虽然也会存在误差或违规操作，但总的来讲不会出入太大的。
另外套内面积又分为套内使用面积和套内实用面积两种，前者则不包括室内墙体，一般多在装修时会用到，购房合同上都是后者。

答：我们现在买房子房产证上的面积都是建筑面积，所说的套内面积一般是指房产证上的面积减去公摊面积。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
有的房地产商在计算面积的时候会把阳台按照半个阳台的面积进行计算，这主要是看阳台的构造。原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。所以总体来说，套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。