房价为什么会涨? 未来三年房价会跌吗?

热心网友 2019-04-11 浏览:66

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-04-11

低租售比意味着高持有成本,肯定要通过上涨来弥补这个亏损,成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致买房2持有成本上升,怎么可能降房价,不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本,房产税以及差价的个人所得税20%,个税目前基本不收,但长期来说肯定加强征收),而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内,中国的真实工资增长幅度达到了10.6%,名列全球第一,而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计,“十二五”期间,我国**低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想,房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧?可能你今年工资没涨,但不能否认别人和你一样没涨。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-04-11

虽然我们家有房子了,我也来说说我的看法,很多盲目说房价还会涨的都是炒房以及房产从业职员,因为国人有买涨不买跌的习惯,只有房地产大涨才是他们赚钱的机会,客观的说从经济角度来说房价房价短期看金融投资,中期看位置地段,长期看人口(短期房价靠炒作,中期是地段,长期看人口数量需求,人均收入为主;避开经济不谈盲目炒作就容易形成泡沫)目前全国有四亿多的住房(其中只包含商品住房和公寓,还不包括小产权房,宅基地等等),经过计算居住20多亿人口是没有问题的,全国房产总体是供大于求的,而中国目前人口增长缓慢,所以国家放开二胎政策(这个政策包含了人口老龄化原因)不过也没有明显的增长(主要是好在物价这么高,生孩子成本太高了)所以**近近十年人口应该不会有太大变化的,其次就是有能力有需求的人,那些真正需要REPLACE_TEMP_1的人大多数已经买了,2010年至今银行按揭贷款增加了四倍了,现在很多家庭里已经没有存款了,房子掏空了很多家庭所有成员的钱包了,由于没有了存款现在已经进去了消费降级阶段,泡面产业、榨菜产业去年的利润创了近几年新高,而且现在我国实体经济很不景气,很多企业倒闭的倒闭,外企大量外流,今年上半年四大行裁员人数达到3.4万多人,很多员工工资收入降低了很多,这里面存在很大的房贷断供潮隐患,而且目前地方政府的隐形债务达到30万亿之多,但是还有很多空置产房没有卖出去,大多都是在四线五线城市,所以国家现在提倡去库存的政策,很多资金收不回来,土地买回来使用权只有七十年,一年没卖出去就等于浪费一年的钱,银行一天天在算着利息,退一步来说即使房子降价了开发商业不会赔多少,5000一平的房子炒成了一万,降下来他们**多就是少赚点,不过地方降价的幅度应该不会一样,燕郊从四万变成两万这是特例,去库存政策是对的,不过只是治标不治本,让房价理性回归才是正道,所以个人觉得房价会有一定下降空间的,根据各地方差异调整的额度也会不一样的,纯属个人意见
查看全部>
(0)

热心网友 2019-04-11

房子如今成为了不少年轻人甚至是中年人的焦虑根源,和目前动辄几万甚至超过十万元一平方米的房价相比,就算是一个月收入过万的“小白领”也会觉得自己的收入在买房这件大事面前犹如杯水车薪。

房地产市场已经在管理层的调控政策之下发展了一年多了,未来中国的房价会涨还是会跌呢?针对这个问题,小编总结了房地产界大佬“任大炮”的一些观点,希望能给刚需们带来一点小提示。



一、今年一到四月土地涨幅大,从成本端考虑未来房价仍有较大上涨空间

我们都知道,房子作为一个商品,他的成本是由各种原材料构成的。所以,要讨论房子的价格到底是会上涨还是会下跌,我们应该先把眼光拉回来,看看造房子要用到的原材料的价格有怎么样的变化趋势。

和各类的建材以及人工工资相比,房子消耗**多资金,也是**重要的原材料就是土地了。在房地产市场发展火热的时候,开发商们都会投入大量的资金抢地,基本上只要能拿到土地,就已经成功走上了赚钱的大道了。

数据统计显示,今年的一月份至四月份,我国不少热点城市的土地涨幅较大,而且部分热点城市的土地供应量已经无法满足开发商们的需求了,所以未来,土地价格仍然有一定的上涨空间。专家表示,随着土地价格的上涨,未来房价还有上涨趋势。



二、各大城市“抢人大战”来袭,大量涌入的人口带来大量需求

除了看建房的成本,我们也需要来看看房地产市场的需求端。

任志强指出,目前不少热点二线城市开展了“抢人大战”,对于各个类别的人才,不仅仅降低了获得户籍的难度,有的还提供了购房补贴。在眼下高房价、入籍难的情况下,武汉、西安这些城市在“抢人大战”中收获颇丰,人口流入量也将会不断增长。

随着外来人才的流入,这些热点城市未来的住房需求量将会不断上升。根据经济学原理,当商品的需求量上升的时候,商品的价格往往也会跟着提升。因此,专家也预测,未来这些热点城市在享受到人口红利的同时,房价又会迎来一波上涨。

三、未来房价走势将以上涨为主,刚需现在抓紧机会入手

看完专家提出的两大观点,我们不难发现,无论是从供应端考虑还是从需求端考虑,未来不少热点城市的房价依然有比较大的上涨预期。

因此,对于刚需来说,盲目等着房价降低再买房风险还是比较高的。对于想要在这些热点城市买房的人来说,目前可以多看看周围价格适中的房子,如果有资格参加杭州等城市的摇号的话也一定不要错过机会。现在抓紧时机入手,或许就能为你省下一大笔购房资金。

小编也做个总结,虽然管理层的调控措施已经比较严格了,但是未来房价依然有较大的上涨预期,因此,刚需们要抓紧机会,**近可以多看看房源了。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: