预售商品房是什么意思？这个跟一般的商品房有什么不同？

答：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让的问题，由国务院规定。

答：商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。

商品住宅指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商品住宅属于商品房的一种。

答：预售商品房的意思就是说房产开发商在取得房屋预售证后，房产还没有盖好的情况下，进行出售房屋的行为，称为预售商品房。其实质也是指房屋交易，只是在交易的时间并不能实现交房，通常需要等待1-2年的时间。
购房者在进行购买预售商品房是有一定的风险，所以一定要注意以下几个方面：1、注意看房地产开放商是否有五证，没有五证，是不允许房屋预售的行为，此时交易可能会对购房者造成财产损失。2、对于购房合同要进行审核。即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺，此外，还需要看看供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等相关条约。

答：预售房跟现售房销售的条件不同，承担的风险自然也不同，交房的时间也不一样。预售房是开发商正在建设的商品房取得的预售证可以先行出售给购房者，而购房者可以支付定金或者支付**跟一次性付款的行为，签订购房合同，开发商需要在合同的时间内建好商品房并交付房子。
现售房是开发商需要在商品房建成以后，所有的工程完工要，验收好了，通过了，为了确保商品房可以达到基本的条件，才就可以开始售卖。
这样购房者购买的商品房才不会有风险。

答：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

答：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。