二手房**要多少

答：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：

80×70%=56万。

也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净**就是： 100万-56万=44万，大大区别于新房**的20万。

答：现在买二手房**如下：
1.首套房，纯公积金贷款的话，**是2成，公积金和商贷组合贷款的话，**是3成。
2.二套房，不论纯公积金还是组合贷款，目前**是4成。

答：依据目前**新的规定，个人首次购买住房，个人贷款**低**房屋评估价的30%即可；如果是个人购买第二套（包含第二套）以上住宅，个人贷款**低**房屋评估价的40%；同时，房屋评估价在执行中，有一定的上限和下限，有一定的活动空间，可根据情况向评估公司或者代办机构说明自己需要的贷款额度！
评估费是收费标准为该房屋实际评估价的千分之五！

答：业税：新的房价5.7%、
个人所得税：（新房价-旧房价-契税-营业税）20%
评估费：新房价0.5%**少3000块
其它的不多
其实交给中介不错的，拿个实收价，其它的让中介去整，省心

答：第一、营业税、城建税、教育费附加：交易价×5.5％（卖方缴纳）；
第二、印花税：交易价×0.5‰（买卖双方各缴）；
第三、土地增值税：增值额×30％＝<交易价－扣除项目金额之和(原买进价、营业税、城建税、教育费附加、印花税)>×30％（卖方缴纳）；
第四、个人所得税：<交易价－原买进价－(合理费用即 印花税＋营业税＋教育费附加＋城建税)>×20％（卖方缴纳）；
第五：契税：交易价×3%（买方缴纳）。

答：二手房过户要交的税有：

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。