房贷好办吗?办理的流程是什么?需要什么手续?

热心网友 2019-04-11 浏览:52

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热心网友 2019-04-11

办理房屋按揭所需手续:身份证明,婚姻证明,居住地证明,收入证明,购房合同,**款收据。
上述都是基本资料,现在来说你的问题,你购买的是一手房还是二手房?是一套房还是二套房?你是单身、已婚或离异?你现在所在城市是否是你户籍所在地?你购买的是商品房还是经济适用房?你购买的房屋是否有协议合作的银行?你购买房子的开放商是否五证齐全?
后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题,你只有尽可能的细化你的问题,我才能更多的给你提供帮助。
1、贷款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。
2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
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热心网友 2019-04-11

一、办理住房贷款前应具备的条件

(1)有合法的身份证和户口本

(2)信用要良好,没有什么不良记录和正在进行还贷的

(3)有稳定的经济收入

二、办理住房贷款需要提供的资料

(1)个人贷款的申请书

(2)个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等)

(3)个人的婚姻状况证明

(4)个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)

(5)购房**款证明

(6)购房合同等其他证明贷款的资料

(7)购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等

(8)还包括一些银行认为需要提供的其他材料

上述手续的办理一般会需要两个星期左右来审核。
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热心网友 2019-04-11

贷款已经批下来了,开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了,因为银行如果没给发放贷款,开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里,所以在领取购房合同的同时,也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之,一旦贷款批下来了,就可以拿到:

1、开发商完成登记备案的购房合同。

2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。

3、用于还款的银行卡(银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款)。

4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

如果较长时间没有收到通知去取这些东西,那**好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。

商品房贷款流程

1、借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。

2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
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热心网友 2019-04-11

  买房贷款办好后,基本上不需要购房人办理什么手续,剩下手续为:
  1、签署贷款合同。
  2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记,完成后去银行签名。
  3、等待银行放款的电话通知,期间保持手机的联系畅通。
  4、领取购买房屋钥匙。
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热心网友 2019-04-11

一、正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续:

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;

3、向开发商办理押金的退还手续。

二、若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

三、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。须带以下资料:

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;

2、购房合同书(正本);

3、契证有复印件;

4、购房发票及复印件;

5、门牌证及复印件。

四、如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
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