现如今随着城市现代化的加快,土地的越来越稀缺,城市住房越来越走高,高层已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好,噪音小,视野广,促使开发商定价时楼层越高越贵,部分层差价甚至高达小几千。
那么
买房是买几层好呢?是否真的越高越好呢?
高层买房楼层该如何选择?比较好的楼层是第几层呢?
Q“低层**吵了,还是买高层吧!”真的是楼层越高,噪音越小吗
事实上,住在二十楼也难避免噪声。声音通常以**短的路线传播,但高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声甚至会更响。
一般来说
高层建筑中,5到24层噪声大,其中噪声在11层到22层上升多,30层以上又较为安静。
Q楼层越高,视野越好吗,舒适度也越高吗?
很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走,认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境,你也要先有景色可看好吧?
只能说楼层越高,视野越好。
研究表明,16-23层之间的视野开阔程度较好,居住舒适度也较高。但是根据自身需求买房是一个原则。
选楼层并非越高越好,如果家中有老人或行动不便者,**好选择低层或有电梯的住宅楼,以便出行,也避免了上下楼梯的等待。
Q传说中的“扬灰层”,那扬灰层真的存在么?
“9-11层是扬灰层”的谣言不绝于耳。
但是科学早已澄清,大气中不同高度间颗粒物浓度只是略有差别,根本不存在扬灰层这一说。
实际来说,灰层有质量,空气在流动,凭什么要停在9-11层呢?都是套路!
Q为什么买房不选底层?
一个很重要的原因是湿气太重,严重影响居住体验;
二是低楼层由于绿化的缘故蚊虫会较多;
三就是底层住宅的采光问题,但其实,现在的房产项目即使是一楼,其采光和日照设计系数都必须符合国家规范标准。
但是楼层低,老人上下楼方便,搬东西方便,特别就是电梯出故障不能使用的时候,底层的太方便了。
Q为什么好多人都不选顶层?
很多开发商顶层设有阁楼,一般多为赠送面积,所以很多购房者趋之若鹜。
但顶层能不买就不买,第一是因为阁楼面积有限,顶层大部分房顶还是暴露在空气中,夏热冬冷可能性很大.
同时,顶楼过往漏水、闷热的形象也使得很多人不会选择顶楼,而去选择三分之二以上的楼层。
Q有没有“黄金楼层”?
目前的市场形势下,往往楼层越高,卖得越贵。
但并不表示楼层越高越好,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。购房者应该结合自身需求,选择适合自己和家人的楼层,才是首要问题。
一般而言,高层住宅楼层的选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下较好。比如总层高15层的住宅:比较好的楼层为5-7层。
Q30层以上住宅好不好?
1.30层以上住宅优点
(1)视野佳、空气好。高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。
(2)采光棒、通风好。采光、通风好,30层以上住宅可以享受充分的阳光温暖。
(3)四害几近于零.蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
2.30层以上住宅的缺点
(1)建筑成本高昂。建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也不低,一些
空置率较高的高楼因此不堪重负。
(2)使用较不方便。30层以上建筑里住宅人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,30层以上建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯,会让人烦不胜烦。
(3)电梯速度太快。电梯速度太快可能引起身体不适,特别是家有老人、小孩的不适合。
(4)底层相对潮湿。底层单元即使首层
架空层等,受到日照时间、通风条件的不利影响,仍旧会受“潮湿”的困扰。
(5)电梯费用不少。住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长,而对于电梯分摊电费的收费标准,有物业公司执行楼层用户统一标准,不过也有公司执行分段计费。
(6)实用面积减少。因为剪力墙厚,实用面积相对减少,超过40层左右的住宅,该建筑低层单位收到承重加大的因素,剪力墙厚度就会相应增加。