二手房能按揭贷款吗? 购买二手房可以办按揭贷款吗

很多购房者会咨询二手房可以房屋产权5贷款吗?答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有REPLACE_TEMP_1证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。

贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。

贷款需要准备的资料：

1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

一、按揭贷款

1、房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款2、贷款交易若已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的3、银行答复系统关闭引起贷款延迟的话可以放心，但若是中介转达需小心查核是否属实

二、按揭贷款条件

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的20%

购买二手房可以申请按揭贷款，只要满足以下条件：
①具备完全民事行为能力的人（男18-65周岁，女18-60周岁）；
②交齐首期购房款；
③有稳定合法收入，有还款付息能力；
④借款人同意以所购房屋及其权益作抵押；
⑤所购二手房的产权清晰，符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
⑥所购房屋不在拆迁公告范围内。

买房分为全额付款和按揭付款两种，相比有钱任性的土豪而言，让普通人一次性付清买房款是不太现实的，因此，按揭买房逐渐成为主流的买房方式。按揭买房流程复杂，其实只要get到秘诀，搞清楚是怎么回事，甚至还可以占一点“便宜”呢！快跟着小编一起涨姿势！



---我是按揭贷款知识小课堂的分割线---

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小编

（举手提问）求问砖家，个人按揭**长贷款期限如何测算？

贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭**长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭**长期限为25年。

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砖家






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小编

小编还有一个很想了解的问题，求砖家解答，就是按揭贷款还款的主要方式有哪些？

按揭贷款还款主要方式有：按月（季）等额本息还款（也称等额还款法）、按月（季）等额本金还款（也称递减还款法），以及两种还款法的多次转换。同时，还可以（部分）提前还款和减短还款期限等。

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砖家






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小编

明白了，那如果我选择按揭买房后选择何种还款方式比较好？

还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于 债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以 应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

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砖家




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小编

恩恩，选择好还款方式的我此时又陷入了沉思，求砖家解答：贷款期限多长比较适合？

贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能**长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度 关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

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砖家





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小编

那么和按揭买房息息相关的房贷收付比例和利率，这两方面又有什么变化呢？

央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫，而不是限制消费者购房。此，针对不同的市场和贷款人，我们会有所区别，**低**维持3成，利率原则上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合要求的贷款人而言，基本可以享受到7成的按揭额度和利率下限。

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砖家





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小编

刚买的新房打算按揭贷款，考虑到个人承受力，贷款多少比较合理呢？求砖家给个建议。

贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

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砖家





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小编

买不起新房的我决定还是把目光投向二手房，那么二手房按揭贷款一般有什么限制？

一般来说，有这几方面限制：（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15 年的其他房产；（3）贷款成数：普通住房**高7成，而其他房产**高6成：（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他 房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年（且贷款期限**长不超过10年）；（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

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砖家

易，尤其是房价这么高，购房者只能选择银行贷款才能够买房。但是问题在于，买房的时候是否能申请到贷款。申请贷款除了要看购房者的资质之外，还与房子本身的性质有关系。尤其是购买二手房的时候，别以为只要交了**就可以获得贷款，其实这里面很复杂。根据小编所知，至少有七种房子没有办法获得贷款，今天小编分享给大家，希望对各位想要购买二手房的朋友有所帮助。

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一、被抵押登记的二手房

有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将**交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。

而要想获得贷款，就要对房子的抵押程序进行解除。那么，这就需要再找到一大笔现金来偿还给银行。可是，这个钱谁来出呢？所以，就特别容易产生纠纷。当然，理论上是卖家来负责，但人家就是咬定了没钱，你能咋办呢？

二、购买经济适用房

许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是绝对不允许交易的。因此，倘若有房产中介告诉你，说是有办法买到不满五年的经济适用房，那么100%是陷阱。对此，大家一定要心中有数哦！

三、小产权房

不知道怎么回事，可能是考虑到经济压力问题。所以，许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格便宜，但是根本无法贷款。而且，未来如何办理不动产登记证还完全不知道。倘若是需要补缴一大笔土地出让金，那就很麻烦了，对吧？

四、农村房屋不能抵押

很多农村房屋仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况是无法办贷款的。但是，抵押权的效力不包括房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保的时候，一般不用宅基地上的房屋作抵押。

五、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。

六、旧城改造内的房屋

旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

七、共有人不同意贷款的房屋

房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。

购房者在买房子时一定要了解二手房市场，了解银行贷款金融政策，贷款购房的房屋情况要求和确认。需要银行按揭贷款购房，首先必须了解房屋的具体情况（如权属、房龄等等情况），很多情况下，核查这些关键资料很重要。看了几个月的房子，结果由于各种原因不能办理贷款，时间和精力多耽误。再购房之前，一定需要一份完整的购房计划，多了解市场和房屋的具体情况，对于购房者来说十分重要。