有贷款的房子能卖吗? 我想买他人贷款买的房子 贷款能转到我的名下吗？

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• 157****6353

  房子贷款没还完可以卖。
  具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:21:15
• 146****2238

  住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
  住房公积金具体贷款流程如下：
  借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:21:10
• 145****2692

  可以，通过转按揭实现，“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
  转按揭业务的服务对象有：
  1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  4）各类中介公司、物业公司和开发商。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:21:07
• 145****0117

  有的夫妻会认为理应由赚钱多的一方来还贷，一般也都认为应该由男方来当主贷人，然而这样想当然的选择其实并不是**好的选择。 钱多钱少并不是选择主贷人的第一评判标准，政策才是我们应该首先考虑的问题。
  
  
  
  除了在主贷人的选择上存在思维误区，还有以下一些关于主贷人的常见误区看看你有没有犯。
  
  
  
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  误区一
  
  房贷由主贷人一人承担
  
  关于房子，夫妻双方**重视的一个问题就是房本上有没有自己的名字，如果房本没有自己的名字，就经常会认为自己无需为这套房子还贷。其实不然，不管房子有没有你的名字（即使没有名字），只要你作为住房贷款的“共同贷款人”，就需要承担一起还贷的义务。
  
  
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  误区二
  
  主贷人占有大部分的房屋产权
  
  如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，也与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，如果没有特别的约定，将按照产权证说明分配产权。
  
  
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  误区三
  
  不是主贷人，离婚就不用还房贷
  
  如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，无论是否身为“主贷人”，夫妻都有共同偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。 虽然在主贷人这件事情上存在一些常见的误区，但是夫妻双方共同买房在住房贷款申请上还是有一些优势。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:21:02
• 132****5061

  
  来自多方面的消息，中山已可以商转公贷款业务，即可以申请商业贷款转公积金贷款服务了。买房人又迎一大利好。
  
  
  
  
  
  “商转公”，即指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。
  
  
  
  但是目前，由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也限制重重，真正申请成功的占比不高。
  
  
  
  官网正式回复确认可办理
  
  
  
  一方面，近日，中山公积金官网“公众互动-网上咨询”平台上，两则咨询“申请商业贷款转成公积金贷款”的问题的答复，官方进行了解答。
  
  
  
  
  
  ▲公积金公示截图
  
  
  
  官方回答如下：您好！商转公贷款业务须经过原商业贷款银行同意，并且申请人符合我市现行公积金贷款的申请条件。建议您先咨询原商业贷款银行，若贷款银行同意您的商转公业务，银行会协助您收集资料并办理相关手续（如签署《商业性贷款转公积金住房贷款同意书》、办理商转公担保手续等）。
  
  
  
  另一方面，有网友向房叔透露，其于上周四（即3月7日），前往中山市住房公积金管理中心咨询，对方给予了确认的答复。
  
  
  
  
  
  ▲公积金公示截图
  
  
  
  并表示流程如下，商转公贷款业务须在经过原银行同意的情况下，并在审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，**后再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。
  
  
  
  该网友补充并表示道，办理过程中所的担保公司缴纳相关费用，并不少。
  
  
  
  种种迹象表明，该业务已在执行，正式政策即将下发。房叔将初步的“商转公”条件整理如下，具体以实际为准。
  
  
  
  要办理商贷转公积金，首先必须满足五个条件。（具体以实际发布为准）
  
  
  
  一，个人公积金帐号满足条件；
  
  二，需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款；
  
  三，购房者办有两证；
  
  四，商贷偿还期间不得有逾期还款记录；
  
  五，购房者公积金缴存需满半年以上；
  
  
  
  若符合以上五个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。
  
  
  
  一般而言，办理商转公时间，**好是在还款半年之后进行。至于为何要办理此项业务，公积金房贷利率仅为3.25%，相比于商贷5.39%（上浮10%）的利率，选择不言而喻。
  
  
  
  贷款金额
  
  80万
  
  期数
  
  360期
  
  贷款方式
  
  公积金贷款
  
  商业贷款
  
  利率
  
  3.25%
  
  5.39%
  
  总金额
  
  约125万
  
  约162万
  
  总利息
  
  约45万
  
  约82万
  
  月供金额
  
  3482元
  
  4487元
  
  
  
  若以80万元的购房款，对比公积金及商业贷款（上浮10%），相差37万元。更别提目前银行的普遍利率，是在基准利率的基础上上浮20%。商业贷款还款利息，差不多是公积金还款利息的一倍。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:20:56

相关问题

• 问 我贷款买的房子能卖吗？贷款买的房子什么时候可以卖?
  答

  一、贷款买的房子可以卖吗一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。贷款买的房子可以卖吗？按揭房子多久能卖？二、按揭房子多久能卖１．首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。２．不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。３．银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。４．虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

  全部4个回答>
• 问 有贷款的房子能卖吗?贷款房子怎么卖?
  答

  可以卖掉，给你提供3种方法选择：1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上，解除抵押，然后卖房，卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

  全部3个回答>
• 问 贷款房子能卖吗?贷款买的房子要怎么卖?
  答

  贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。也可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续,之后再办理过户。

  全部3个回答>
• 问 我的房子是贷款买的，贷款还没还清，能卖吗？
  答

  让买房的人付一部分钱，先还清贷款，就可以卖了

  全部2个回答>
• 问 有贷款的房子能卖吗?还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？
  答

  1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与你重新签订合同并进行备案。2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

  全部3个回答>