房子有贷款能加名字吗? 贷款没还完的房子可以加名吗

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• 152****2915

  　房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下：
  　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。
  　　第一种情况：有房无贷
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  　　第二种情况：有房有贷
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:27:10
• 156****4611

  房贷没有还清，以前可以去银行办理手续后，就能实现到房管部门加名字。
  现在不行了！！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。
  需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。才可以办理！
  办理时，要看加上名字这位和房主是啥关系，如果是夫妻，有结婚证，只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。
  如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人，才可以办理！需缴纳过户税费！

  查看全文↓ 2019-04-12 11:27:06
• 156****3987

  　房屋在贷款期间，不能增加名字。只有等贷款还清后，拿到房产证，才能办理相关手续。
  　　按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理：
  　　一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
  　　二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
  　　三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:27:02
• 137****0241

  武汉的何女士就有这样的要求
  
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  结婚前，我们一起出钱买了一套房，房产登记时只写了我丈夫名字。结婚后，想把我名字加上，到房管部门咨询答复说可以办理，不料贷款银行不同意。
  
  
  
  两年前，家住藏龙岛的何女士和男友一起购买了一套房产作为婚房。但由于两人尚未领证结婚，进行房产登记时，房产商告知，不能同时登记两人，也不能两人一起贷款。于是，房产只登记了男友名字，贷款也由男友办理。
  
  
  
  当时两人约好，等结婚后，就把何女士名字加上。如今，男友成了丈夫，两人前往房管部门办理加名手续，被告知，房子有贷款，需要银行抵押变更手续。
  
  
  
  何女士说，两人向办理贷款的银行进行申请，客户经理称，银行没有这个流程，想加名字，必须先还完贷款。“房管部门和银行说法不一，这名字到底能不能加？”
  
  
  
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  3月27日，
  
  记者就此咨询相关部门
  
  但房管部门和银行说法不一
  
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  江夏区不动产登记中心窗口
  
  工作人员告知，房产登记信息进行变更并不复杂，但房子尚未还清贷款，处于抵押状态。如需加名，两人要向银行申请增加抵押人，再由银行出具抵押人变更证明。
  
  
  
  联系何女士贷款银行
  
  从客服获悉，银行有规定，抵押人的确不能增加。
  
  
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  婚后不动产证如何加妻子名字？
  
  律师建议通过民事诉讼确认房产权利归属
  
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  湖北皋野律师事务所的主任律师邱华建议：
  
  何女士可以向法院提起民事诉讼，通过司法程序确认房产权利归属，既可靠，成本又低。“在我国的传统道德观念中，可能多数人无法接受这种方式，把打官司当成一种对立的局面，会觉得小两口刚结婚就为财产分割上法院会产生嫌隙，这其实是一种误解。”法院通过司法程序得出的结论具有**高权威，有定纷止争的作用。
  
  
  
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  现实生活中，
  
  结婚要求在房产证上加名字的不在少数，
  
  婚前房产加名要注意哪些问题？
  
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  婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。
  
  
  
  无贷无抵押房产婚前加名**好做婚前财产公证
  
  无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
  
  
  
  一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  
  
  
  
  
  
  二是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
  
  
  
  需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
  
  
  
  按揭房产婚前加名**好先还清贷款
  
  
  
  
  
  
  
  婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？对此，律师表示，有贷款的房子要加名字**好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:26:58
• 148****1641

  前两天全君的朋友找到我
  
  他说快要结婚了
  
  女友要求房产上加上她的名字
  
  问我到底该不该加？
  
  有没有什么风险？
  
  婚前加了名字就属于共同财产了吗？
  
  一连串问题抛在全君面前
  
  搞得我也是一脸懵逼啊！！
  
  
  
  
  
  
  
  确实，现在婚前房子加名字
  
  是很多人都会遇到的问题
  
  相信很多人对此都是一知半解
  
  今天，全君就为大家好好解答解答！
  
  
  
  
  
  
  
  首先你要知道的是
  
  婚前房产加名
  
  即房子为一方婚前个人购买的
  
  属于个人资产
  
  结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字
  
  无论是婚前加名还是婚后加名
  
  都要分别看待
  
  主要分成下面两种：
  
  ★ 一是无贷无抵押房产
  
  ★ 二是按揭贷款的房产
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  婚前加名
  
  一、无贷无抵押房产
  
  
  
  无贷无抵押房产在婚前加名
  
  主要有以下两种途经
  
  
  
  01
  
  
  
  一是以赠与的方式加名
  
  夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书
  
  夫妻一方赠与另一方一半产权
  
  之后双方携带
  
  房产证、身份证、公证书
  
  到中心办理加名手续
  
  
  
  
  
  02
  
  
  
  二是以二手房买卖的方式加名
  
  双方需签订二手房买卖合同
  
  然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证
  
  到中心申请办理
  
  无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名
  
  都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:26:53

相关问题

• 问 没还完贷款的房子能加名字吗？
  答

  不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。　　其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。

  全部3个回答>
• 问 房子贷款没还完可以加名字吗
  答

  房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下：　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。　　第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

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• 问 房子贷款没还完可以加名字吗
  答

  房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下：　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。　　第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

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• 问 没还完贷款的房子可以加名字吗
  答

  没还完贷款的房子不可以加名字，因为贷款还没有还清，所以房屋的所有产权仍然抵押给银行，除非在银行同意的情况之下，否则是没有办法在房本上添加名字的。通过添加名字，相当于改变了借款人，对于银行来说，债权债务的关系也会发生改变，会比之前单独的债权人增添了潜在的风险，如果之后存在有房屋所有产权的纠纷可能会导致无法按期还款的情况发生，所以大多数的银行会拒绝在贷款没有还清之前添加名字。目前给房屋添加名字，如果是夫妻关系也可以凭借结婚证以及房屋所有产权证到该地区的房屋交易管理中心进行直接添加，特别是在没有贷款的情况之下，只需要缴纳少量的工本费用，也不需要缴纳税费，就能够添加名字。但如果添加的名字没有家庭关系就需要通过买卖的方式缴纳相应的费用，完成房屋所有产权的变更。

• 问 房贷未还清可以加名吗？贷款没还完的房子可以加名吗？
  答

  不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。

  全部3个回答>