契税怎么交的? 办房产证契税应该怎么交？

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
　　印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
　　一手房屋交易:
　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
　　二手房房屋交易：
　　非普通不动产产权证4契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算），万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。
　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
　　144平方以上（包含144平方）契税3%。
　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
　　**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）
　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。
　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
　　144平方以上（包含144平方）契税3%。
　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理REPLACE_TEMP_1。
首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内

新房和二手房都交契税？答案是否定的。契税只有新房用交的，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。



房屋契税什么时候交？

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交**－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

房屋契税不交有什么后果？

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定，长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的影响了。

易居房天下

国家规定了房屋的契税，所以大家购买房子之后要向国家交纳一定比例的契税。一般来说，在房屋产权发生变化的时候，就要按照一定的比例缴纳购房契税，契税是一次性交清的，不会有多次征收，有些购房者对于契税不是太了解，并不知道买房应该在什么时候交契税？



什么是契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，**根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

一般标准的购房顺序是付购房**，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

不同的地区，交纳房屋契税的时间也不尽相同，虽然现在办理契税的流程也是简化了很多，方便了购房者办理契税的相关事宜，除了关注契税**晚什么时候交，大家也需要关注契税的基本规定等，如此才能够更好的把握时间。