买房子一般**多少? 买房子**一般交多少啊？

正常首套商业贷款比率是30%，在某些年份政策宽松时期能降到20%。

你说的这种情况也有可能，不过开发商属于自行制定的销售策略，一般在楼市狂热期的时候，开发商容易采取这种霸王条款。

建议您无论任何时期买房，这种高**的房子不要考虑，宁可去周边找找能正常贷款30%的二手房也不要买这种高**的新房，毕竟买房讲究的是

若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
　　1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
　　2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
　　具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

己。



了解当地的**比例



**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。每个城市的**比例各不相同，首套和二套也相差不少。一般都不低于总房价的30%，二套房的比例可能到达40%或50%。虽然**是总房价的30%，但是如今房价这么高，30%也是很大一笔钱了，需要大家提前准备好。





核实开发商“五证”



买房前，需要对开发商有个全面的了解， 首先要核查的就是“五证”，包括土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证。五证齐全的房子才是受到法律保护的房子。如果缺少了预售证，未来很有可能拿不到房;缺少其他的证件，房屋质量也无法保证。通常开发商的口碑代表了未来你拿到的房屋的质量，建议大家选择品牌开发商，因为大开发商的五证相对比较齐全。





确定退房条件



虽说房子无法做到“七天无理由退换”，但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么购房者就应该有权要求退房，所以，大家在买房交**时，一定要注意明确退房条件，可别让自己吃了大亏!



在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 (2)开发商没有按期交付房屋。 (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 (4)无法办理贷款。(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。 (6)房屋面积误差超过3%。(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。(9)开发商将房子抵押。(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。





明确付款方式



**款这么大一笔钱，给出去可能就要不回了，所以确定付款方式很重要。一般的开发商都会要求购房者刷卡支付，**好不要通过微信或者支付宝转给售楼小姐，如果他们不把钱转给开发商，**后吃亏的还是自己。**好的还是直接把钱转到开发商的账户，给钱后，还要记得让开发商开出付款凭证，作为付款的证据。





签订完购房合同再交**



如果您购买的是新房，正常的顺序是先签合同，后付**。如果开发商坚决要先交**，需要让开发商写个收据给你,说明你交的是**避免公司不承认。如果购买的是二手房，签订完合同之后,将**款放在银行监管,不能直接给业主本人,自己需要控制住风险。



在买房前一定要做足准备，避免犯以上几项错误。将整个风险控制在自己手里。

买房交**前要先检查什么？

1、注意开发商资质

目前开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一般而言，一级资质的开发商**好，这样的开发商实力更强一些，而资质等级比较低的开发商就不是很好了。小编建议大家在选择开发商的时候注意查看一下开发商的资质，尽可能的选择资质较高的开发商，这样才能尽量避免交了钱之后，却迟迟拿不到房子的情况。

2、注意购房合同

首先购房合同要采用标准合同，但标准合同也可能是被修改过的，所以购房者在交**签合同中之前，一定要仔细查看一下购房合同中的内容。有的购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，这个时候购房者要做一个爱问的人，在阅读购房合同的过程中，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意权利与义务

虽然购房者在开发商面签属于弱势群体，但是购房合同中所规定的的权利与义务一定要对等。

大家在签合同交**的时候要注意，购房合同中是否存在一些空白条款或者是补充条款，这种合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。如果发现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、注意付款方式

不管是交**款还是其他的款项，购房者都要多留一个心眼，尽量在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。不要交了钱却只有一个收条，这样一来，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

交了**能退吗？

一般我们交了**款之后，都会签订购房合同的，所以想要退**的朋友可以看一下购房合同中的相关约定。如果购房合同上有没有这方面的约定，购房者可以跟开发公司协商，但这种情况下，都需要给予开发公司一定的补偿，解除协议。（一般购房合同的约定是总房款的百分之一作为违约金）。

如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房退**，购房者要明晰问题所在，购房者可以参照购买合同，看开发商有没有违约的地方。如果确实是开发商有违约情况，就要看购房合同中有无写明买家可以选择退房。在开发商违约的情况下，购房者可以拿着合同去要求退房，进行协商。

以上就是关于买房交**前要注意什么以及交了**是否能退的介绍了，生活中退房、退定金、退**的纠纷还是比较常见的，有的朋友能够成功退回款项，但有的朋友不但要不回款项，还需向开发商进行赔偿，其实这还是要根据具体的情况来看的，希望小编讲到的内容能够帮助到您。