婚后买房是共同财产吗? 婚后买房子，一定属于夫妻共同财产吗

婚后，买房可以只写一个人的名字，但是如果没有特别约定，登记在一个人名下也属于夫妻共同财产。如果需要当做个人财产，双方**好签个协议或者确认书，确认房产属于一方的个人财产，夫妻俩有平等的处置权。房产证是可以加名字的。

《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

《新婚姻法》规定婚后夫妻双方的财产所得为夫妻共同所得，婚前如果买房只写一个人的名字的话，那么房子离婚时就是房产证上的那个人的。

1、如若夫妻一方可以提供证明，证明房产为一方父母为其全额购买的话，就不算夫妻共同财产，不论结婚与否！**后都是个人独有。

2、如果明房产证上是你老公的名字，不动产登记2你的签名和手印可以说明你参与还款了，这就是双方的共同财产。

不一定。

一、婚后买房房产也不属于夫妻共同财产：

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

二、婚后买房属于夫妻共同财产的情形：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。

2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

一对夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？

A、归女方所有

C、平均分割

B、归男方所有

D、不一定

答案：D



您答对了吗？

对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。

但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。


婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产


众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。



几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，**终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

**终，法院判决房子还归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准


我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，而由于地区风俗的原因，在有些地方，把婚礼仪式视为结婚的开始，容易给当事人造成一些法律理解上的误区。

王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗，举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊，对配偶身份进行了一定时间的政审，直到婚礼一年后，二人才办了结婚登记。



小夫妻举办婚礼后，王先生的父母拿出积蓄，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房，为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来，登记在王先生名下。

婚后，二人因为工作原因聚少离多，感情疏远。赵女士**终起诉离婚，并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后，王先生父母赠与两个人共同生活居住的，应当按照夫妻共同财产予以分割。

《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法官介绍说，赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置，但法律条文中所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。

此案中，王先生父母全资购房，产权登记在王先生个人名下，又是在结婚登记之前，法院**终认定该房屋属于王先生的个人财产。

出资时间资金来源 是判定共同房产的关键


从以上案例中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。

西城法院民六庭副庭长张爽告诉记者，夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。



目前，父母资助购房或一方婚前付了**，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。

在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

房产证上写了你名字 房子也未必是你的


结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？请看以下案例：



大场景：当房产证上只有一个人的名字时

情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。



情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，REPLACE_TEMP_1于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”



情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。

两家合资买的婚房

吵了一架后丈夫说房子归你独有



浙江建德有对小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年结婚。



婚房是双方家长买的，男方出了70万元，女方出资10万元。



父母们用这80万元在建德市区买了套90平方米的房子，房屋产权登记在小两口名下，系夫妻共同所有。



小两口婚后感情并不好，常常吵架。







2015年12月，两人又吵了起来，女方一气之下说离婚。男方为了让老婆消火，就说房屋归你独有。



于是两人签订婚内财产协议，在双方大人不知道的情况下，去房屋管理部门办了房屋产权变更手续，也就是说，房子从两人共有变成了老婆一人独有。



两人感情并没有好转还是离婚了

房子到底归谁



双方的感情并没有因此而好转。



2016年，女方到法院起诉离婚，当时她已经有了身孕。法官认为双方的感情尚未破裂，驳回了女方起诉。



2017年6月，女方再次来到法院起诉离婚，态度十分坚决，说两人婚前缺乏了解草率结婚，婚后常因琐事发生争吵，感情日渐淡漠，请求法院判令离婚并且未满周岁的孩子由自己抚养。



男方不同意离婚，说两人间没有实质性的矛盾。



承办法官深入了解后，发现房子是双方**大的心结。男方家长一听说房子归女方一人所有，痛心疾首道“人财两空，人财两空呐”。







几经周折

男方给女方45万元拿到房子



根据《婚姻法》第19条之规定，本案中双方作出书面夫妻财产约定，约定房屋归属女方一人所有，系双方自愿，也无证据表明附加条件，应为合法有效。



也就是说，如果女方执意要离婚，房子也不纳入谈判，男人确实有可能面临人财两空的局面。



好在女方通情达理，她说，只要男方同意离婚，房子可以再谈的。



**终经法官调解，双方自愿离婚：孩子由女方抚养，房屋归男方所有，但男方需在三个月内给女方房屋款45万元，款项付清后办理过户手续；若违约，违约方再支付对方违约金5万元。







浙江建德的房子在这几年涨幅并不大，2014年80万买进的，现在市场价格约在100万元左右，考虑到当初男方出资多，也考虑到小俩口婚后有了重新协议，所以**后调解的基础基本上还是房子一人一半。



两个吵吵闹闹的冤家终于平和地分开了。



法官也蛮感慨：现今父母出资买房的情况很多，房屋产权登记或产权份额的约定要谨慎。婚姻不仅仅是两个人的事情，是两个家庭的事情，父母出资给孩子置办财产的，应多与父母沟通交流。婚姻不是儿戏，房屋加减名字，房屋产权约定，也不是儿戏，都需要谨慎再谨慎。