占地面积和建筑面积哪个大?  建筑占地面积与建筑面积的关系

用一个公式来说明：建筑面积=占地面积 x 容积率。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影铭记，计算一般按底层建筑面积;对于平地而言，占地面积是指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚处以上外围水平面测定的各层平面面积。它是代表一个建筑物建筑规模大小的经纪指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积合结构面积。

相互之间的区别和联系

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

净面积即实用面积，是指建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积之后的净使用面积，俗称净面积。

对于建筑物而言占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

构 成

居住面积+辅助面积+结构面积

计算方法

长X宽X层数

对于建筑物而言

占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

对于平地而言

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。

用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

区别非常的大。 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。 建筑面积中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。

建筑面积的意义：

建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。

一、相互之间的区别和联系

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

净面积即实用面积，是指建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积之后的净使用面积，俗称净面积。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。



二、各类面积在《建规》中的应用

1、建筑面积在《建规》中应用**多，在提到“面积”时，通常都是指“建筑面积”，比如工业建筑、民用建筑防火分区的**大允许“建筑面积”，因为太多，在这里就不一一列举了，只把另外几种应用较少的“面积”汇总。



2、占地面积一般情况下在工业建筑中表述的较多，尤其在消防设施设置场所中。

　　《建规》3.5.2注2，两座仓库相邻较高一面外墙为防火墙，或相邻两座高度相同的一、二级耐火等级建筑中相邻任一侧外墙为防火墙且屋顶的耐火极限不低于1.00h，且总占地面积不大于本规范第3.3.2条一座仓库的**大允许占地面积规定时，其防火间距不限。

　　《建规》3.8.2，每座仓库的安全出口不应少于2个，当一座仓库的占地面积不大于300㎡时，可设置1个安全出口。

　　《建规》5.2.4，除高层民用建筑外，数座一、二级耐火等级的住宅建筑或办公建筑，当建筑物的占地面积总和不大于2500㎡时，可成组布置，但组内建筑物之间的间距不宜小于4m。

　　《建规》8.2.1，建筑占地面积大于300㎡的厂房和仓库应设置室内消火栓系统。

　　《建规》8.3.1，占地面积大于1500㎡单、多层制鞋、制衣、玩具及电子等类似生产的厂房和占地面积大于1500㎡的木器厂房应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。

　　《建规》8.3.2，每座占地面积大于1000㎡的棉、毛、丝、麻、化纤、毛皮及其制品的仓库（不含单层占地面积不大于2000㎡的棉花库房），每座占地面积大于600㎡的

火柴仓库，每座占地面积大于1500㎡其他单层或多层丙类物品仓库应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。

　　《建规》8.4.1，每座占地面积大于1000㎡的棉、毛、丝、麻、化纤及其制品的仓库，占地面积大于500㎡的卷烟仓库应设置火灾自动报警系统。

　　《建规》8.5.2，占地面积大于1000㎡的丙类仓库应设置排烟设施。



3、使用面积一般在前室中表述的较多，看到前室就要想到是不是使用面积。

　　《建规》5.5.28，住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至**近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：

1）应采用防烟楼梯间。

2）梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h的防火隔墙。

3）楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6.0㎡。

4）楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12.0㎡，且短边不应小于2.4m。

　　《建规》6.4.3，防烟楼梯间前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库），不应小于6.0㎡；住宅建筑，不应小于4.5㎡。与消防电梯间前室合用时，合用前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库），不应小于10.0㎡；住宅建筑，不应小于6.0㎡。

　　《建规》7.3.5，除设置在仓库连廊、冷库穿堂或谷物筒仓工作塔内的消防电梯外，消防电梯应设置前室，并应符合下列规定：前室的使用面积不应小于6.0㎡。



4、净面积主要用于三个场所的表述：避难层、避难间和下沉式广场

　　《建规》5.5.23-3，避难层（间）的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，并宜按5.0人/㎡计算。

　　《建规》5.5.24，避难间服务的护理单元不应超过2个，其净面积应按每个护理单元不小于25.0㎡确定。避难间兼作其他用途时，应保证人员的避难安全，且不得减少可供避难的净面积。

　　《建规》6.4.12，用于防火分隔的下沉式广场等室外开敞空间，分隔后的不同区域通向下沉式广场等室外开敞空间的开口**近边缘之间的水平距离不应小于13m。室外开敞空间除用于人员疏散外不得用于其他商业或可能导致火灾蔓延的用途，其中用于疏散的净面积不应小于169㎡。

对于买房而言，大家关注的主要就是地段、价格、配套、还有面积。说到面积，这个几乎被置业顾问时刻挂在嘴边的词，再加入几个前缀修，购房者们可能就会被绕迷糊。所以购房者们要注意了，都是与房屋有关的面积，占地面积、建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积分别是什么，这些专业名词到底什么意思？又有什么关系与区别呢？


各类面积的定义

1
占地面积
对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影铭记，计算一般按底层建筑面积;对于平地而言，占地面积是指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。


2
建筑面积
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚处以上外围水平面测定的各层平面面积。它是代表一个建筑物建筑规模大小的经纪指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积合结构面积。



3
套内面积
套内面积，全名套内建筑面积，是由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内房屋使用空间面积；套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他称重支撑体所占的面积；套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

4
使用面积
使用面积，是指建筑物各层平民啊中直接问哦生产或生活使用的净面积之和。实际中，是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积，即套内面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层面积。



5
公摊面积
公摊面积，即公摊建筑面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼内产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。