没社保怎么买房? 没有社保可以买房子吗

如果你购房不需要贷款的，可以不用提交这些证明，直接购买房产即可。
如果你要贷款购房，没有参保缴纳社保证明，是暂时无法申请到贷款购房的。你可以去房地产中介机构咨询，他们有挂靠单位办理缴纳社保的，也许可以解决你的问题。

需要提供一年的纳税社保证明。

按照政策，外地户口在本地限购一套房，没有社保的话，需要提供一年的纳税社保证明。

如果无法提供，买方是无法过户，也就是无法通过房管局办理法定手续的。

详情可以咨询房地产服务人员，也可以咨询当地的社保局。
贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。

要是公积金贷款就在贷款前，先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。

银行会查看贷款人信用记录。

社保累计交满十五年就可以享受养老待遇的，社保可以不交的，中断也没关系，只要累计交满十五年就可以了

问：非合肥户口，在合肥没有社保证明，可以在市区买房吗？


答：您好，目前合肥市区属于限购区域，非合肥本地户口需要有连续缴纳一年的社保证明。



但是，下半年市区部分楼盘，是可以接受限购客户的，即补缴社保或者先草签等您的社保条件满足。有意向的可以微信添加“aishuijuejue”详聊。



— NO.2 —

1.5万/㎡左右的刚需盘有哪些？



问：单价1.5万/㎡左右，在合肥市区有哪些刚需楼盘可选？


答：您好，1.5万/㎡左右单价目前在合肥滨湖、包河、蜀山、新站、瑶海等区域都有房源可以选择的。



如滨湖宝能城毛坯高层均价在1.5万/㎡左右，12月会有一栋楼加推，地铁1、5号线经过；包河区贡院目前3#、5#高层验资中，主力户型在80-117㎡，均价预计1.45万/㎡；瑶海区龙湖春江郦城有小高层在售，主力户型在130㎡左右，备案均价13199元/㎡，有2号线经过。此外，蜀山的中国铁建青秀城、新站的华润万橡府和保利罗兰香谷，都是不错的选择。



想买大户型的可以考虑一下新站蓝光林肯公园，装修洋房12268元/㎡起，主力户型在140-150㎡，通过合肥房产渠道购买，有独家购房补贴，想了解项目信息，可以微信添加“aishuijuejue”详聊。


— NO.3 —

华南城和信地华地城还有房子吗？



问：肥西华南城和信地华地城还有房子吗？能买到吗？


答：您好！肥西的两大神盘华南城和信地华地城后期还有房源待售，目前暂时没有房源在售。



由于房源较少，即将清盘，所以一房难求，**门槛高，能不能买到，全看运气。一些**预算较高的投资客，可以观望了解一下。



— NO.4 —

合肥房价会下跌吗？



问：合肥房价会下跌吗？现在房子好买吗？


答：房价不会出现整体下降，当前合肥房地产市场，主旋律还是一个字：稳！且在“房住不炒”的大方针下，楼市理性状态将会持续下去。



毕竟，无论市场如何变化，房子**终的属性都是居住。该买的还是要买，尤其是自住性刚需客群。再者，房产市场近几年，已经几乎没有再次暴击翻倍的可能性，因此，投资需谨慎。


— NO.5 —

联投、淮矿和万达哪个好？



问：你好，我想咨询下，联投，淮矿和万达这三个小区哪个性价比更好点？


答： 从新房来看，联投，淮矿均价1.4万+，基本买不到，要拼全款或者托关系；万达融园备案均价1.9万/㎡，赠送装修。



从二手房来看，联投，淮矿临近，二手房挂牌价1.8万/㎡左右。从地段来看，滨湖核心区，双地铁交汇，学区是屯溪路**金斗路**、48中嘉陵江路**，商业有银泰城，地段好；



万达城二手房选择比较多，总体来说，地铁1号线、万达茂、巢湖的环境，学区是师范附小万慈**、48中嘉陵江路**。




— NO.6 —

滨湖区有哪些楼盘可以买？



问：滨湖区现在有哪些楼盘可以买？会不会成为接盘侠？？


答：滨湖区现在楼盘还是比较多的，如果要买的话，肯定首选限价盘了，比如合肥云谷、宝能城。



其中，宝能城毛坯房均价1.5万元/㎡左右，合肥云谷装修房均价1.7万元/㎡左右，都是区域的热门楼盘，目前**都是3成起，可以去关注一下。

Q：想在南京买房没有社保怎么办？

A：①：高级人才免社保

1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房；

2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可；

3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业；

4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。



提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：

1、在南京市就业；

2、在南京市创业；

3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。



提醒：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话。

满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。



②：高层次人才不限购

南京对这类人不再限购！A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。

>>>新政！这些人首套房不限购，公积金**多可贷120万|附申请流程



③落户成为南京人

对号入座！如何获取南京购房资格，这一篇全部告诉你





Q：**近我再纠结买房的事情，家里一套桥北的小户型卖掉了，准备换学区房看重了桥北的明发滨江新城和河定桥的亲水湾花园。但是实地考察以后发现明发的小区环境不好，但是预算范围内居住比较舒服，幼儿园比较多，我上班在雨花，老婆上班一年后要搬到江宁。亲水湾那边幼儿园要到对过金王府上，实小百**区。价格比明发贵多了。现在有一套1楼的在预算内，所以不知道选哪个小区？

A：明发滨江新城学区是南京一中明发滨江分校，算是桥北比较好的学区，但是明发物业不行，小区内环境很差。亲水湾花园位于地铁一号线河定桥地铁口，位置还不错，周边配套也比较成熟，学区是江宁实验**和百家湖**，如果单看学区的话明发滨江新城会好点，如果综合您的情况来考虑，亲水湾花园更好。但您看的房子在一楼，可能会有一些弊端，比如可能采光不是那么好，会比较潮湿，**终还要看您怎么取舍了。






Q：因为本人**8成，总价只能承受到总价100万左右，不要老破小，所以可供选择的二手房源有限。买房的主要目的是落户兼以后南京有地方落脚，现在家安在扬州，目前主要考虑的有御湖国际，赞成领尚，万达紫金明珠，玉桥国际公寓，以上都是可以落户的，如何选择？

A：先提醒一下您，目前南京是积分落户和人才落户，不是买房落户了哦。下面我们来看看您说的几个小区：

证大御湖国际是由江苏证大商业文化发展有限公司于15年底收购重新塑造，为70年产权，可以落户，民用水电。**为科利华**分校、**为锁金村13中分校。该项目位于龙蟠路153号，距离地铁3号线新庄站500米，交通十分便利。据了解，证大御湖国际项目4梯14户，舒适度和住宅相比略差。



赞成领尚是65年产权酒店式公寓，这个性质等同于住宅，可以落户的。



万达紫金明珠整体看起来房龄差不多12年，小区环境不错。不过因为区域发展比较成熟了，没有重大利好、可上市的新盘的刺激，所以房价趋势将随着南京整体房价的走势来。



玉桥国际公寓是65年产权的，靠近金桥市场。



如果要从这几个里面选的话，个人比较推荐御湖国际。






Q：本人男，04年单身时买过一套房子纯商贷，后卖掉贷款结清。2011年婚后两人合买了一套房子，两人都用了市公积金无商贷，2018年离婚，这套房子归女方，目前我是离异带娃。目请问现在我如果买房，**要几成？

A：根据您的描述，您现在属于名下无房，但有已结清商贷记录，再买商贷****低5成。









Q：增值税现在都是买家支付？可是法律规定不是只需要买家支付契税嘛？

A：政策是规定买家支付契税，但在实际二手房买卖过程中，卖家都是净得价，即卖方交易过程中产生的税费由买方承担。






Q：请问现在南京各大银行对离婚贷款有什么限制吗？

A：南京的银行目前针对离婚贷款的情况出台过相关政策文件，一般来说，离婚单身的，只要符合贷款条件就可以正常贷款。不过具体还要以银行为准。






Q：请问弘阳时光里二手房值得买吗？

A：弘阳时光里物业、品质在周边二手房中都是比较好的，是浦外高新分校的学区，遇到价格合适的自住可以买。