怎样买卖二手房? 购买二手房如何防止被骗?

热心网友 2019-04-12 浏览:41

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热心网友 2019-04-12

预售许可证2过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下:
1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。第
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
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热心网友 2019-04-12

买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。

如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。

方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是**正规的方法。

方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。

方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。

私下交易流程:

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;

4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间
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热心网友 2019-04-12

房屋是人们生活的必需品,很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高,有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说,在买房时如何防止被骗呢?
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房REPLACE_TEMP_1,房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证
2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
4、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
5、重点约定违约责任。
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热心网友 2019-04-12

看房一般可以自己去找,也可以找中介。但现在二手房市场日渐成熟,一般来说都会去找一家中介带看。选择中介的时候一定要注意:要选择靠谱的中介,一般来说大的中介公司都比较靠谱。二是要尽量选择你意向商圈、小区的中介,这样可能会有更多你想要的房源可供选择。







找房看房过程中需要重点关注以下几个点:

交通位置、周边配套

楼盘住户、开发商和物业

户型、**情况

楼层、产权问题



无论通过哪种方式找房,都要特别重视房子的产权问题,因为房屋有大产权和小产权之分,是否有抵押或纠纷等情况。



02
产权审核


在交易之前,要了解房屋情况,可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。彻底审查卖方提供的房产证,确定房屋产权归属,抵押状态,以及有无因债务问题抵押或被查封等等情况。



切记:一定要查清产调,了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容。







03
交定金


确认房屋的产权没有问题后,买方就要交定金了,这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般“定金”是没有退还的余地的,这笔钱也不是先到业主手上,中介公司暂时会代替保管,这也是为了买卖双方减少违约和不必要的麻烦。当然,一定要选择靠谱的中介,保证定金的安全。







04
申请贷款和交纳**款


合同都签好了,带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了。


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热心网友 2019-04-12

赵薇家摊上官司了!今天下午微博上盛传,有人买了赵薇老公黄有龙的豪宅,但却无法入住,原因是卖房子的根本不是赵薇老公,于是买家把赵薇老公告上法庭!

理财帮帮主(ID:banglicai)开始以为这是个谣言,实在太蹊跷了!怎么自己的房子还能被别人卖掉?帮主(ID:banglicai)特意找接近北京市朝阳区人民法院的人士核实此时,对方告诉帮主,确有其事!这个官司周四就将开庭!

原来,黄有龙的房子真的不是黄有龙卖掉的,而是他的司机卖掉的!实在是家贼难防啊!

司机怎么能卖掉黄有龙的房产呢?有报道称,是该司机冒充黄有龙到公证处,通过人脸识别技术办理了委托公证证明,委托另一人将房屋卖给了武某。



网友们很不解,这个“人脸识别”到底是个什么玩意?

帮主(ID:banglicai)特地查了以往的资料,发现早在四年前,北京市就有公证处引进了“人脸识别”系统。在2011年8月27日的纪念《公证法》颁布六周年大会上,北京市某公证处领导介绍:“目前全市公证机构年办理各项公证事项达60余万件,其中个别人为谋取利益竟使用他人真身份证,冒名顶替妄图骗取公证书。为避免欺诈公证的风险,北京市方圆公证处准备引入人脸识别系统,用于在办理公证时识别申请人的真实身份。”

“人脸识别”系统是怎么工作的呢?

帮主(ID:banglicai)了解到,人脸识别系统采用**新人脸识别方法,结合**新第二代身份证阅读器应用技术,通过摄像头捕获到的人像或是指定的人像与数据库中已登记的某一对象作比对核实,确定其是否为同一人。

帮主(ID:banglicai)还发现,目前市场上做人脸识别的公司很多,广告宣传也很吸引人,动辄“深耕安全识别尖端领域”、“人脸识别风暴,精准辨识人脸,更安全更健康!”、“政府指定供应商”、“人脸比对库容超过11亿”、“识别率高于98.3%。”

而赵薇老公黄有龙的司机,就是如此轻易地骗过了这先进的人脸识别技术,卖掉了黄有龙的房子!这不禁让帮主想起了碟中谍5中人脸识别的“换脸术”!



帮主(ID:banglicai)还注意到,10月中旬,已经有银行首推ATM“刷脸”取款,人脸识别也将推移动端应用。这桩案件是不是让银行的尝试也面临着风险?房子都能被盗卖,银行卡被盗刷岂不是更容易?

这个官司周四就将开庭,原告其实是买了房子却无法入住的武某,被告是赵薇老公黄有龙。帮主还想知道,“变脸司机”去哪了?司机的轻易“得逞”,到底是机器太渣,还是司机和赵薇老公长得太像,抑或是司机为骗钱整容了?

总之,这桩神秘官司的背后还有太多疑点待解。理财帮帮主会持续跟踪此事,第一时间给各位带来**新进展!请随时关注理财帮(长按面二维码就可关注)!

不管怎样,先了解下下面这些知识,防止自家买卖房子被骗

买房防骗需要如下五步——

其实,二手房的交易一直“水很深”,总有骗子钻空子,不用“变脸”有可能就能把你的钱骗到手。所以,在交易前一定要做足功课,防止被骗。理财帮帮主(ID:banglicai)整理了如下五步,一步步做好,保证买到安心的房子!

第一步:选对中介

选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。

第二步:多方核实

做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。帮主(ID:banglicai)特别提醒各位,要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,仅仅是查看身份是不够,人脸识别技术也是不够的!!!需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。

第三步:产权调查
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