房产证抵押可以借贷吗? 房产证抵押贷款可以贷多少??

热心网友 2019-04-14 浏览:79

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热心网友 2019-04-14

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,不动产权2证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口,有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是REPLACE_TEMP_1和证书。
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热心网友 2019-04-14

招商银行)我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押;如需申请个人汽车按揭贷款,则可以用所购买的的车辆做抵押申请;

若您有未到期的定期存款、存单等,也可尝试申请质押贷款。
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热心网友 2019-04-14

  郑州房屋抵押贷款有房产证就可以贷款么?

  关于房屋抵押贷款,很多人的想法是我有房,就能贷,其实,郑州房屋抵押贷款的要求不只是一张房产证,除了房产证,还需要很多其他材料。下面,来简单介绍一下。



  1、房产证

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是郑州办理房屋抵押贷款必须的材料之一。

  郑州房产证办理需要什么材料?需要购房者提供:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

  如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。

  郑州房屋抵押贷款有房产证就可以贷款么?

  2、必须材料

  夫妻双方身份证明(身份证)、户籍证明(户口本)、婚姻证明(结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明)。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。

  3、收入证明

  什么是收入证明?收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

  收入证明越高越好吗?

  有的朋友认为收入证明越高,银行或者贷款机构越会信赖,其实,收入证明需要银行流水来匹配的,如果收入证明过高,银行流水不能够匹配,会违反实事求是的原则,反而造成不好的影响。

  收入证明越详细越好吗?

  银行关注的不是你每天通过什么方式赚了多少钱,而是你主要的赚钱能力,也就是说含金量较高的收入证明,才是打开贷款大门的钥匙。

  4、银行流水

  什么是银行流水?银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。

  银行一般会要求提供3-6个月的银行流水,也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况,也是对还款能力的评估。

  银行流水是可以“养”的,所以,自存流水也可以,**好不要当天存当天取,或者当天存取多次。**好每月固定的时间存入相同的金额,原则是多存少取。

  郑州房屋抵押贷款有房产证就可以贷款么?

  房产证、身份证明、户籍证明、婚姻证明是房屋抵押贷款必备的,也是较为容易的,收入证明、银行流水和征信报告银行是要求提供的,很多非银行贷款机构是不要求提供的,如果征信不好、不能提供收入证明,可以选择非银行贷款机构进行
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热心网友 2019-04-14

贷款一直以来都不容易,特别是从银行贷款,是有点难度的。当然,如果你自身有资产可以抵押给银行,那就另当别论了。







而银行**喜欢的抵押物莫过于房屋,房屋抵押贷款额度是怎么计算的?接下来为大家详细介绍:



一、房屋估值



影响房屋抵押贷款额度的因素有很多,房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。



房屋抵押贷款,一般来说,高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。







二、个人资质

可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等,如果这些都能够按照要求提供,那么,你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明,银行是贷不到钱的。







三、机构政策

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。



每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去贷款,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。







这10类房子,不能做抵押贷款!

1、公益用途房屋

根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。



银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖,能在市场上**流通的房产交易渠道的房产,便是商品房



当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵
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