房屋三证哪三证? 房地产中的“五证”和“三证”分别指什么？

三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。
契 证房子交了契税后，才有契证。没有契证是不能交易更名的。没有契证也分好多种原因：1、房改房，国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。2、商品房：欠契税。头些年，老百姓买房都不明白，开发商给办手续，只给办产权证，没有契证。如果这样，得按照当年的税率补契税，还需交纳滞纳金，可能会很大一笔钱。还有很多原因，具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：规划许可证1出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地REPLACE_TEMP_1》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者

在市场经济环境下，商品流通有着严格的管理制度。商品进入市场出售，需要符合合格标准。商品房作为商品也同样需遵循此制，而判定商品房是否合格，“五证”是关键。
按规定，房屋需五证齐全才准许销售，而保定的房地产市场却屡现“奇葩”事件，五证不全甚至五证全无的楼盘也堂而皇之的违规销售。


既然市场乱象丛生，那不如我们购房者自己多长个心眼儿，什么是五证？为什么我们要看五证？保定五证信息从哪查？搜房网小编来给大家扫盲啦！



房产知识扫盲：五证指什么
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。（根据五证办理的先后顺序罗列）

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
买房为啥需要看五证
作为消费者，购买任何产品都需要看合格证明，“五证”便是商品房的合格证明。商品房开发作为城市建设的重要组成部分，合格标准的繁琐有别于其他商品。“五证”从不同角度限定商品房合法，环环相扣，缺一不可。没有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》属于非法用地，没有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》属于违章建筑，上述证件缺一即确认商品房违法。没有《商品房销售(预售)许可证》即商品房不允许入市出售。



“五证”是确保商品房可以合法入市的基础，也是消费者确定购买商品房的前提条件。


其实，五证里**关键的还是《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房预售许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。

保定五证信息从哪查？
根据其办理先后顺序，我们依次罗列出五证中各证的查询方法（以保定市为例）
1、建设用地规划许可证（规划局审批颁布）：

登陆保定规划局——》规划公示——》审批信息——》建设用地规划许可证公示——》公示查询


2、国有土地使用权证（土地局审批颁布）
该证是五证中**重要两证之一，因此在选购楼盘时，其他三证可暂且略过，如果该证开发商暂时无法拿出此证，可以根据笔者下方给出的方法予以查询。
登陆保定市国土资源局——》公告公示（




【注意】：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在资源部公示，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

李先生打来热线称，他在东梆子市街小区买了一套二手房，原房主户口没有迁走，导致他家人户口落不进去。

针对这种情况，房勇说，市民可向社区干部或辖区派出所求助，社区和派出所可帮助联系原房主，劝其将户口迁出。

如果上面的方法还无法解决问题，陕西高瑾律师事务所高瑾律师提醒市民，在购买二手房的时候，一定要将“原房主将户口迁走”这一条写进合同中去，这样就能避免后期产生纠纷，“**后一步，只能通过法院进行起诉了。”



落户手册

2017西安落户政策细则解读：西安落户办理流程一览


2月21日，西安市公安局向社会公布的《进一步吸引人才放宽部分户籍准入条件户口登记办事指南》(以下简称《办事指南》)，被称为史上**宽松落户政策细则将于3月1日正式实施。

本次户籍准入条件的调整落实，主要是降低西安市区户籍准入门槛，吸纳优质人口资源，调整人口结构，提高人口素质，进一步提升西安市社会发展活力。本次户籍政策也适用于西咸新区。

新版落户办事指南解读(一)

全日制普通大中专院校学生集体户迁移

办理条件

2017年3月1日起，户口在本市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在本市市区拥有合法固定住所的，可进行市内迁移。

所需材料

正常户籍迁移材料，由迁入地派出所户籍民警当场办结。

特别提醒

没有合法固定住所的，毕业后派遣到本市市区用人单位的，根据本人意愿迁往本市市区用人单位集体户、或负责其档案托管的人才交流服务中心集体户。

全日制普通高等院校同等学历和留学回国人员落户

办理条件

全日制普通高等院校、中等职业**(含技工**)，国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在35周岁(含35周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市市区就业、创业并定居生活的。

所需材料

1.申请人入户申请表及本人户籍申请材料真实性声明书;

2.申请人学历证书原件及复印件;

3.落居民家庭户的，提供申请人合法固定住所证明原件及复印件，新建商品房小区的，还应提供物业企业开具的入住证明;落本市市区用人单位集体户的，提供该用人单位出具的入户介绍信;

4.申请人身份证、户口簿或集体户口卡原件及复印件;

5.国外留学回国人员办理落户，除需提供上述材料外，还需提供教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》原件及复印件。具体事宜请咨询中国留学服务中心西安分中心(西安留学人员工作站)。

对于出国前已注销户口的国外留学人员，符合华侨身份的，按照华侨来西安定居落户规范办理;非华侨身份的，按照国外留学回国人员入户要求(不提供用人单位资质文件、劳动合同等)办理;

6.入户人员一寸彩色证件照2张。

办理流程

1.有合法固定住所的，申请人持所需材料在工作日，向合法固定住所地派出所户籍室申请;

2.无合法固定住所的，需要在用人单位集体户落户的，由用人单位开具入户介绍信后，到用人单位集体户所在地派出所户籍室申请落户;

3.无合法固定住所的，需要在社区集体户落户的，就近向就业创业地或居住生活地的派出所户籍室申请;

4.户籍民警对材料进行审核，填写调查审批表，签署审核意见后，报主管所长审批;

派出所审批同意后，核发《准予迁入证明》;

5.申请人持《准予迁入证明》回原籍办理《迁移证》后，持《迁移证》到入户地派出所户籍室办理落户，核对《常住人口登记表》信息，签署“以上信息属实”意见并落款，派出所发给户口簿或集体户口卡。

符合三类情况的人才可落户西安

办理条件

本市市区的用人单位，非调动引进专业技术人才和技能人才，符合规定，可申请迁入落户。

1.符合下列条件之一的高级人才，可迁入本市市区落户，其配偶、未婚子女(含离异人员)可以随迁：

(1)中国科学院院士、中国工程院院士;

(2)国家科技奖获得者;

(3)享受国务院特殊津贴专家;

(4)进入国家级“新世纪百千万人才工程”的人选;

(5)省、部级有突出贡献专家;

(6)中国青年科技奖获得者;获国家杰出青年科学基金资助者;

(7)国家级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心学术、技术带头人;省部级以上科研课题和国家级工程项目的主持人或主要参与者;

(8)获省部级以上科技奖一、二等奖科技成果的主要研制者;

(9)中华技能大奖、全国技术能手称号获得者;

(10)具有正高级专业技术职称人员;

(11)博士后研究人员;

(12)省、市人民政府文件明确规定引进的其他高级人才。

2.被用人单位聘(招)用，按规定办理聘(招)用手续或依法签订劳动合同，符合下列条件之一的专业技术人才，可迁入本市市区落户，其配偶、未婚子女(含离异人员)可以随迁：

(1)拥有属于自主知识产权的专利或者专有技术;

(2)具有中级以上专业技术职称或职业资格证书;

(3)取得硕士以上学位的研究生、或在国外留学取得硕士以上学位并经国家教育部留学服务中心认证;

(4)本市市区内无法调剂解决并经省、市人事部门核准的其他特殊专业技术人才。

3.依法与本市市区用人单位签订劳动合同，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，符合下列条件之一的技能人才，可迁入本市市区落户：

(1)省级、地市级和行业(部级)技能大奖、技术能手称号获得者;

(2)具有技师、高级技师技术等级者;