期房贷款什么时候开始还? 买期房按揭贷款什么时候还

先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备预售许可证4资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。
　　一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到REPLACE_TEMP_1以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

如今，新房市场中期房还是比较多的，也有很多买房人愿意购买期房。因为期房的**比例较低，能缓解购房人的经济压力，所以，期房在房产市场中非常受欢迎的。



什么是期房？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房什么时候交**？

一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。

如果您申请按揭买房，需要购房人交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

签合同收房的时候期房的**款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交**款了。期房**款一般在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。

期房需要注意的事项？

在经过政府一系列政策调控后，购房的热情似乎有些减少，如果购房人买新房选择期房的话，要看好下面的内容哦！

1、**款比例

一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等，个别一线城市除外。如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

2、缴纳月供

贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

3、全款购买

期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

4、期房收房

一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。以上是个人经验分享，希望对购买期房的人有所帮助。

如今房价一路高升，再加上开发商融资难度越来越大，现在很多人都开始打期房的主意。期房不论是对开发商还是对购房者来说都是双赢的，开发商可以以较低的融资成本维持楼盘的开发，提高财务杠杆，而购房者可以较低的价格买房，降低购房成本，一般期房的价格要比现房低10%左右。

通常情况下，期房一般是不会有太大的风险的， 特别是对于大开发商来说，一般都可以正常交房，但是在市场行情不好，或者小开发商出现资金链断裂的时候，也有可能造成楼盘烂尾，一旦烂尾之后，购买期房的人将会处于很被动的局面。







1、开发商资金断裂

这种情况是**有能发生的，目前房地产的行情并不太好，开发商的融资难度越来越大，再加上监管不断加强，一些小的开发商有可能随时面临资金断裂的风险，一点开发商的资金断裂那楼盘就有可能出现烂尾的情况。

2、房价下跌

开发商开发楼盘**主要的目的就是为了赚钱，但是一个楼盘的开发时间一般都是好几年，说不定楼盘在开发的过程中房价出现了较大幅度的下降，如果开发商继续投入资金开发楼盘则有可能出现亏损的情况，这种情况下，一些不负责任的开发商则有可能放弃楼盘开发。

3、楼盘违规

正常情况下楼盘开发都必须手续齐全才可以，但是有一些开发商凭着自己的关系可能手续不齐全或者违规拿地，然后就开始建造，这种楼盘在开发过程当中随时有可能被叫停，所以楼盘也有可能出现烂尾的风险。

一旦楼盘出现烂尾，办理的银行按揭贷款该还的还得还。
可能有的朋友会说购买期房，虽然办理了按揭贷款，但是自己并没有拿到房产，所以楼盘出现烂尾是否可以不还贷款呢？

但是需要提醒一下大家，大家购买期房办理的按揭贷款，其实跟开发商完全是独立的，虽然期房按揭贷款是银行跟开发商合作推出的，大家办理的按揭贷款后，银行直接把钱打给开发商。但

第一、千万不要退房。如果你退房，那你跟开发商之间的关系就不是购买房产的关系，而是一种债务关系，这时候就需要你自己去跟开发商进行协商还款，而个人是胳膊扭不过大腿的。

第二、千万不要断供。上面我们也提到了，虽然楼盘烂尾了，但你跟银行的债务关系还存在，所以贷款要正常还。

第三、要认真的去了解为什么楼盘会出现烂尾，如果是开发商因为资金紧张，暂时停止楼盘开发，那这种可以稍微等一段时间，等开发商后续开发，如果开发商是因为违建导致被停工，那这种可以通过向相关部门进行维权。

第四、可以抱团取暖，各业主可以组团去维权，然后要求相关部门跟开发商协商，这时候在压力之下，有关部门有可能会去寻找下一个接盘的开发商。