购房借贷怎么贷? 怎么才能贷款买房子

我的贷款提前还的。
从银行列的单子看，前几年还本与还息的比例大概是1：2，也就是说你还1块钱的本钱，得另付2元的息，尔后慢慢地本息相等，本多息少。
提前还贷只是还剩下的本钱，余下的息是不收了，我贷了42万，月供3100左右，还了两年多点，提前还时还了银行39万多，另外收点手续费，1000多点，浙商银行的。利息付了4万多……

个人商业用房贷款流程

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

贷款人认为必须提交的其它资料。

明天就是元宵节，同时也是24节气中的雨水，在很多人看来，过完元宵节就真的已经过完年了；同样来到雨水这一节气，意味着春天的脚步已经悄悄来临。



在这里先提前祝愿大家元宵节快乐。对于济南楼市来说，每年的年初都会有一个小阳春，成交迎来小高峰，这其中原因很多，特别是2019年的楼市，在经历了2年的限购压制之后，很多刚需在慢慢的放弃观望，准备入手。



然而，在参考君看来买房不是一个临时起意的置业过程，特别是在济南楼市稳定且限购限贷的调控状态下，对于很多人来说，买房可能需要提前准备很久，做好功课。






也有很多人买房是通过置换，或者是买二手房，这同样需要购房者多打听、积累买房卖房经验，尽可能的把二手房卖的价格相对高一些，买房时尽可能的把价格压得低一些，其中是有很多技巧和时间节点的，如果操作得当，一卖一买可以节省几万甚至十几万。这一点，涉及的内容太过庞杂，参考君悔会在改天为大家详细分析，今天不说并不代表其不重要，多了不说，前年年底去年年初很多听从参考君建议的小伙伴，把握好时间节点，很多二手房都顺利高位套现，多卖几万到几十万不止。



今天参考君重点为大家整理了2019年在济南买房的指南，涉及济南各区县限购政策、落户情况、贷款问题……虽然不能面面俱到，但大体上可以把购房者的一些基本常识性问题一次性整理清楚，这样准备买房的时候，不至于临时抱佛脚。





济南限购政策
限购区域

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区是限购区域；商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购！



限购套数

本市户籍：限购二套房!

外市户籍：限购一套房!

注：外市户籍买房需要满足条件，不可以直接买房！



外市户籍买房条件

满足以下条件之一可以在全款买房2：

①提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税;

②提供在济南连续24个月以上在市区缴纳社会保险证明;

③在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;

④对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策;

据国搜金融江苏（njlcb2017）报道：针对离异人士购房申请住房按揭贷款，南京有银行对于离婚贷款者不予通过！据中国银行江苏省分行相关人员表示，离婚三个月以内，在中国银行办不了住房按揭贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估。



这也是继今年3月北京四部门联合发文，规定离婚一年内贷款买房（含商贷、公积金）视为二套后，针对离异人士购房申请住房按揭贷款，南京爆出更严格的差别化对待手法。



市民李女士反映，**近准备购买新房，正在了解银行的贷款政策，但中国银行回复她，由于刚离婚，所以在该银行办不了住房贷款。



中国银行江苏省分行南京市城中支行个贷部相关人士表示，中国银行目前对于近期离婚的不予发放贷款，至少在离婚三个月内，在中国银行是无法办理的。



随着房价的不断上涨，想要REPLACE_TEMP_1对于一般的工薪家庭变得十分困难，而贷款买房就成了买房的首要选择。



但是在房价特别高的一线城市，由于贷款额度的限制，房子全款金额偏高，为了减轻资金压力，不少家庭都会选择夫妻双方共同贷款买房。



那么夫妻双方共同贷款买房时“主贷人”与“次贷人”该怎么选择？又有哪些需要注意的事项呢？今天海量金服小编就带大家了解一下。





选择“主贷人”有技巧


夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。



而夫妻双方共同贷款买房，如果房产证上面只有夫妻双方其中一个人的名字，另一个人也是可以作为“共同贷款人”的。



如果想要实现夫妻双方共同贷款买房，“主贷人”选择谁尤其重要，因为“主贷人”的个人信息资料良好与否决定着银行是否能够批贷。



如何选择合适的“主贷人”，可以从以下四个方面进行分析：



1.选收入高的一方



主贷人作为银行审核的主要对象，收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。

银行在审核申贷人的资料时，是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。



2.选征信好的一方



只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为“主贷人”申请房贷，银行放款的几率十分之小，征信记录严重的银行可能直接就会拒贷。



所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好，主贷人的征信不能有污点，选择征信良好的一方作为主贷人，次贷人如果存在征信问题，后期解决好了，对房贷的下款是没有太大影响的。