买房借贷怎么贷? 怎么才能贷款买房子

房屋贷款，亦称为房屋抵押贷款，简称房贷。房屋贷款是由购房者根据房屋贷款手续向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

个人商业用房买房子1

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

大家都知道，我现在每周都会搞一次线下茶话会，邀请部分粉丝参加，给大家集中解答买房问题。



因为是私密会议，会上还是有些干货的，反响不错。



**近几次，我的助理阿成都很细心地提前准备了茶话会调研问卷，了解大家关心的问题。



这周茶话会前，我拿到问卷，有点傻眼，所有人**关心的问题都是一样的：如何搞定房票、贷票。



这一轮调控**大的特点就是全国都采取了限购和限贷措施，难怪大家如此焦虑。



一线城市更惨，认房又认贷，卖了有按揭的房子再REPLACE_TEMP_1的话，要**7成以上，基本上封杀了所有置换需求。



获得房票的方法相对比较容易，靠落户或者补社保能搞定大部分城市，但是贷款的玩法我觉得大家理解上还有很多误区。



信贷融资是个大话题，以后买房学堂体系文章会有专门一个模块系统讲，今天先起个头。



01 按揭



我接触到的大部分大城市的粉丝，他们的买房贷款的方法是：



年轻时，也没想好，匆忙买入第一套房，小2房，付3贷7，按揭贷足。

过了五六年以后，孩子出生了，卖了小2房，然后准备买一套更大的房子。



这个时候傻眼了，不管他是不是贷款还清，他买第二套房子的时候就是付7贷3，然后就是买不了了。



事实上，从2010年新国十条颁布，到2018年，一共8年，以上海为代表的大城市，大部分时间都是认房又认贷的。



这意味着，你卖了有按揭的小房子之后，依旧贷不足7成，贷不足就买不了大房子，买不了大房子，就不会卖小房子。



所以大房子没有成交量，小房子也没有成交量，整个交易链条锁死，成交量暴跌，楼市静淡市，完美的调控方案。



当中只有2年，就是2015年至2016年，享受过一次去库存的恩泽，放开了认房又认贷，结果是一线城市房价立马翻倍。



在其余的6年里，一线城市房价也没啥像样的大涨过，只有2013年一次小涨30%，实在不够看。



二线城市也好不到哪里去。



全国都在执行严格的规定：家庭名下同时**多只能有二套房产做按揭贷款。只要有这个限贷措施在，房子就不会涨的飞起来。



大家一起回忆下，2011年至2015年二线城市的房价涨幅，那简直是惨不忍睹的。



认房又认贷才是调控**重要的政策，没有之一。只要按揭不放开，房价就不会大涨。

现在的年轻人如果想靠自己的奋斗在城市里拥有一套属于自己的房子，那么大部分人都是按揭贷款买房的。随着楼市的快速发展，按揭贷款买房已经成为了一种普遍的购房方式。



虽然这种方式满足了购房者的一时的需求，但是购房者还是有必要要做好充足的准备，不然会出现很多的问题。



下面小编就来给大家介绍一下按揭贷款买房流程？以及按揭贷款买房需求留意什么？





按揭贷款买房流程？



1、提交贷款申请



购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经所在单位开具的收入证明（盖章有效）或其他可以证明借款人偿付能力的证明；以及银行要求的其他文件和信息。



2、签定了贷款合同



在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。



3、开设账户



一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。



4、贷款发放




在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。





按揭贷款买房需求留意什么？





1、请求贷款金额



贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含**，**是提前缴纳的。一般而言，**比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。



全部房款减去**就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。



2、按揭选择一个好的贷款银行



随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。




3、选择正确的归还办法



一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。




4、向银行供给信息要真实



购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。



如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。



以上就是按揭贷款买房的流程以及注意事项了。在办理按揭贷款的时候一定要沉住气，想清楚，不要盲目的选择还款方式。



在还款期间，一定要在每月还款日之前留意还款账户是否有满足的资金，以避免银行因疏忽而被银行处分，并在银行留下不良信誉记载。