户型面积怎么算? 户型图怎么算的面积？？

有户型图，是无法知道建筑面积的。
因为建筑面积=套内面积+公摊面积。
而公摊面积是整栋楼的门厅、设备间、管井、走廊、外墙、机房等等一起公摊的。户型图无法反应这些东西。
而套内面积可以根据图中的尺寸粗略计算——注意，凸窗、空调机位、露台，不计算建筑面积，阳台面积计一半。

个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的

常有人问，怎样的户型设计**完美？

可能一千个人有一千个答案。

当然，好的户型还是有很多共性的。好的户型设计，应当能恰如其分地利用空间，合理地划分功能区域，尽可能照顾到绝大多数人的共同需求，还给业主留下自由发挥的空间。


但如果从置业者的角度来看，在没有实地考察之前，如何从户型图去分辨户型的好坏呢？



以下五点，必须要注意：

01
客厅开间要合理。


既然买大户型，舒适性是必须的！一般来说，大户型客厅开间至少在3米9才有足够的空间感；4米至4米5左右为佳；至于超过4米5的，想和拥有如此大客厅的土豪做朋友……

02

房间面积要合理。


主要有两层考虑：一是要保证房间要有足够的空间，这样才能有居住的舒适性；二是不同房间根据功能不同，面积大小要有区分；如果主次卧都一样大，那这个设计即使不算失败，也绝说不上好。

03

整体户型方正，通道少。


我们常说“方正实用”，也有两层意思：一是方正的空间没有拐角，易于布置，不易浪费空间；二是整体户型越接近正方型，室内中心到达各功能区域的距离越短，可以有效减少通道的长度，空间利用率更高。如果整体户型结构是偏长方型的，也可以从入户位置的设计入手，同样可以避免通道过长的问题，提升空间利用率。

04

空间可改造和可拓展性要强。


大户型的业主，大多有对空间进行改造的需求，即使入住初期不改，过几年多半也是要改的。在看户型图时，特别要注意承重墙的位置，理论上来讲，承重墙越少越靠边才好。

买房时除了房价、配套和学区几大因素外，户型选择尤为重要，那什么样的户型才算好户型呢？好户型的标准又是什么呢？今天让我们一起从零开始，学学如何看户型的好坏。

户型图上，每根线条，每一个小标识都具有独特的涵义，而且每个图纸中，他们的涵义大致是一样的，看懂这些标识，户型就能看懂一大半了。

上图中，墙体标志表示的是承重墙，是不可拆除的，拆除会破坏整个建筑结构。



那么什么样的户型才是好户型？以下5点带你了解！

一、开间 进深标

　　习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

　　进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　二、分区科学

　　1.动静分区

　　动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

　　静区：卧室、书房、主卫等。

　　动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会多打扰休息、学习的人。

　　2.干湿分区

　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中**主要的污染源，因此厨房要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型都考虑到了干湿分区，厨房也设置在入户门**近的位置，但仍有少量灾难级户型，完全不为厨房考虑。

　　3.公私分区

　　户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间有视觉上的遮挡，做到一定程度的“公私分区”。

　　三、通透良好

　　通透性主要是指户型的通风和采光性能。首先要求户型要有良好的进深开间比；其次户型**好有两面可以采光和通风，第三是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果**差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

　　四、动线合理

　　动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

　　五、尺寸合理

　　究竟多大的空间能够满足人们生活的**低限度？户型不能过小，那是不是越大越好呢？下面说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等几个尺寸，**小不得小于3.0米×3.3米。次卧一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平方米左右，尺寸多为2米×2米、1.8米×2.2米。

以上就是乐居为你总结的好户型的5大标准，快看看自己的房子是否符合这