一套别墅要多少钱? 别墅一般多少钱 买一套别墅大概多少钱

材料价位差别很大。既然是别墅装修，只能说选用材料的档次不要低，原则上应选用高档兼顾中档以上的材料，价位应货比三家。希望我的解答能帮到你

般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

世界上**便宜的房子，没有之一



日本**便宜的房子大家猜猜要多少钱？很多人打死都不想到是0元，没错，房子不要钱，是白送的。



如下图


这还真是一件奇特的事。房子竟然便宜到如此“令人发指”的地步。世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的白送房子。理性告送我们，世界上绝没有免费的午餐。



0元房子背后的原因

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这样的情况并不是个例，甚至在日本部分地区，出现了大规模0元出售房子的信息。我们不禁要问，为什么？



这些房子可能是继承的遗产，也可能是屋主要离开家乡急于处置的资产。有分析文章说：“在日本，房屋的持有成本不低，固定资产税+都市计划税，基本上等同于我们说的房产税，每年都要交物业管理费、修缮积立金，算下来，相当于房屋总价的1.2%左右。主人不愿意支付高额的房产税以及翻新或者拆除的费用。”



分析得没错，但没有击中要害，本质的问题是这种房子脱离了需求，包括买房的需求和出租的需求。不仅没有买家，房子卖不掉，而且还没有租客，无法获得租金。住宅的价值无非就两方面：一是可以**，二是通过租金获得收入。显然这种房子，两边都不占。完全丧失了价值。



0元的价格怎么出来的呐，因为根本没人买，所以降到了极致的白送。房主不出售，持有的话是有成本的。房主当然考虑过出租，如果租金可以抵消税费而有盈余的话，房主大概率会选择持有。从他0元卖房的行为看，显然房子根本租不出去，即使能租出去，租金肯定远远抵不过持有成本，房子对拥有人，实际造成了经济负担。不仅不能赚钱，还往外贴钱，成了烫手山芋!



1欧元能买别墅

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日本部分地区的房子简直是便宜爆了，不妨再去意大利看看1欧元的别墅。



据美国有线电视新闻网（CNN）报道，意大利撒丁岛为吸引游客及外来人口，二手独栋别墅如今仅售1欧元！相当于8元人民币。



具体的情况是这样的：意大利西部的丘陵小镇奥勒莱地处地中海大型岛屿撒丁岛的中心，奥勒莱政府现以1欧元(约1.25美元/8元人民币)的高台跳水价甩卖着逐渐空闲下来的古老房屋。


为什么这里的房子如此便宜？根本原因与日本的情况一样，这个地方已经严重缺少需求，人们没有租的需求，更没有住的需求，所以房子便宜如葱。并且政府还有一个要求：购买者必须在往后3年内花费不少于25,000美元（约15.5万人民币）来翻新老房子，且在保有所有权5年后，方能再次抛售。就其总价不到16万就能买别墅来说，16万在中国很多城市也就能买个停车位。



日本与意大利便宜房子的秘密

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前面说了，房子便宜是因为缺少需求。再深究根源，就是这些地方人口流失严重，缺人的地方，自然也就缺少需求。以意大利的奥勒莱为例，在过去的50年里，当地人口已从2,250人锐减至1,300人。这给我们的警示足够深刻，在投资买房时，人口是重要的参照指标，人口正在流失的城市，预示着购买力和租房的需求也在持续减弱。



中国的城市房子会便宜如葱吗

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答案是会的！只是与日本和意大利一样需要一个前提条件，某一个区域出现人口严重的流失才有可能。比如，远离核心城市的乡镇、小县城。人口都去了更高一级的城市，持续流出，当地又没有产业吸附人口。这样地区的房子是非常危险的!



有观点认为，即使中国的三四线城市的住宅也不要投资。这不是一个非白即黑的问题。确实有一部分三四线城市由于人口流出，产业凋敝存在隐患。但我们需要看到的是，还有很多的三四线城市，位置在都市圈里或者自身就是区域核心，人口增长不错，人口基数也足够大，产业发展和预期都不错。为什么有很多人对于三四线城市存在误解呐，根本在于之前很多三四线城市因为土地供应，导致高库存，让人们产生误解。而在这轮三四线城市去库存过后，国家已经注意到问题所在，出台了一系列相关政策，未来大概率可能是：三四线城市也要严控供地节奏。



结语：中国的总人口是10亿级的超级大国，同级别的国家之城市发展规律，目前在世界范围，没有一个可参照对象。照搬其他国家的楼市经验是毫无意义的。中国未来的一部分小城市的宿命一定是衰落的，其衰落是全方位的，包括房价。而外来人口持续流入，经济产业一直向好的城市是有价值的，我们需要警惕的是：绕开那些基本面不好的城市楼市！



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责编｜文杰

校对｜甘雨

部分图片来源网络

阿甘正传里有一句经典名言：生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么滋味。



济南房地产市场同样**近也总是充满了惊喜，每天打开公众号，你都不知道有什么样的惊喜在等着你。话说昨天上午刚到公司，参考君的微信就“叮叮叮”好几个济南本地楼市公众号几乎同时发来推文：







390万，别墅还是大平层？济南新中产阶级也能住得起别墅？别墅门槛390万？想必很多朋友也收到了这样的推送，参考君不免好奇的挨个点开仔细看了好几遍！



390万买别墅，这在济南真不多见！这真是市场给予我们购房者的有一个惊喜……但有时候选择多了，人也会纠结：390万，如果换作是你，你会选择买别墅呢还是大平层？







NO. 1｜壹

在济南预算390万，选别墅还是选大平层



在济南，对于高端改善产品的选择，很多人有共识但也有分歧。共识是要好的地段、好的品牌、好的物业、好的产品，但是很多高端客户对于大平层和别墅，在选择时遇到了选择困难综合征。



在参考君看来，高端改善产品就两种选择，要么大平层要么别墅，很难说哪个更好，因为这代表着两种生活态度和生活方式，因人而异。



**近一两年济南大平层慢慢开始流行，有人会选择买个大平层豪宅长期持有，通常他的理由是：



1）真正的大平层位置都非常好

2）大平层的城市配套都很好

3）大平层是潮流，国内外一流城市，大平层都非常昂贵

4）大平层的邻里圈层感更强

5）都有附带自然或城市资源的稀缺性