经济适用房多少年产权? 中国经济适用房的产权是多少年

经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。

经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式；也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策，为低收入家庭解决了住房问题。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。大家都知道商品房产权是70年，那么经济适用房产权年限会不会低于70年呢？在经济适用房产权交易时需注意什么问题？我们马上就来了解一下经济适用房产权多少年相关知识。



【经济适用房产权多少年】

首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地**长40年,住宅用地**长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但**长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.

所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

【2016经济适用房买卖**新政策】

经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

自十九大明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”以来，北京大规模试点共有产权房、上海等多地发力租赁。



深圳又交出了一份关于“深化住房制度改革”的文件，描绘了未来18年深圳的住房蓝图，政策性支持房所占比例将占新供应总量的60%左右，以商品房为主的住房供应格局即将被改写。



一时间，深圳“开启二次房改”刷屏了，刷屏的观点又都走向了“房价继续涨”。



但在其中，我们似乎嗅到了不一样的味道：房地产市场运行规则即将发生深刻变革，而这变化已率先在一线城市展开。



如今正发生在住房供应变革背后，是政府房地产调控思路的转变：继续大幅增加商品房供应，而不对结构进行大幅调整，是行不通的。



目前，不同类型城市土地供应差异显著，供应端结构性变革将因地制宜。



01

一线城市：供给弹性极低型，面临供给不足的硬约束，供需矛盾突出



02

二线城市：供给弹性适中型，仍有一定增量空间

03

三四线城市：供给弹性超强型，能迅速释放供应，缓和供需矛盾




在当前”房住不炒”的房地产调控目标下，一线城市率先进行供应端结构性变革；未来，不同类型城市，市场运行逻辑将存在根本性的差异！



中国住房市场将走向何方？以下三个事件或许能有所启示：



1、1998年房改经验

2、深圳“二次房改”——重构住房供应体系

3、北京共有产权房——先行实践供应端变革

一、1998年房改经验——意图建设多层次城镇住房供应体系，机制设计缺陷致目标偏离




1998年房改提出：建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。



其中经济适用房划拨的供应方式以及对价格的管制引人关注。