二手房公积金贷款**多少? 二手房公积金贷款**交多少

部分城市的招行有开展公积金贷款，**比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

房产现在**的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况**低**为30%。

高密公积金44问

Q1：公积金贷款用公积金贷款9流程有哪些？

A1：公积金贷款买房流程为：1.申请受理 2.初审评估 3.审核审批 4.签订合同 5.抵押担保 6.资金划款 7.贷款完成。

Q2：高密市如何查询办理公积金贷款买房？

A2：高密市公积金贷款办理地点：高密康成大街东首市民之家1楼；

办理时间：周一至周五的上午8：30-11：40，下午1：00-5：00；

办公电话： 2593117。

Q3：怎样才算公积金贷款人？

A3：已按规定缴存住房公积金，符合公积金贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人即为公积金贷款人。

Q4：贷款人有什么条件要求才能申请公积金贷款？

A4：贷款人需要满足7个条件，分别是：1. 借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金12个月以上；2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3. 有合法有效的商品房买卖网签备案合同或购房协议及**款增值税发票；4. 购房**款符合规定比例；5. 提供符合要求的担保方式；6. 借款人是《商品房买卖合同》、《存量房买卖合同》或购房协议中约定的产权人；其中购房合同约定的共有权人含有未成年人的不予公积金贷款；7. 法律法规规章和上级政策规定的其他条件。

Q5：公积金停缴过怎么办？停缴多久不能取得住房公积金贷款？

A5: 如职工公积金账户属于已经正常连续缴存12个月以上，在申请住房公积金贷款日之前12个月中存在断交月份、并按有关规定进行补缴的，则无需提供证明材料；如属于在申请住房公积金贷款日之前12个月内新开户或新转入，且在申请住房公积金贷款日之前12个月中有补缴住房公积金行为的，应满足以下要求，否则补缴的住房公积金，不能视为连续缴存住房公积金，将不能取得住房公积金贷款。

Q6:申请公积金贷款还有其他的要求吗？

A6： 1．申请人在申请住房公积金贷款日之前12个月中存在断交月份、且有取住房公积金1行为的，应在申请住房公积金贷款时提供与工作单位签订的劳动关系证明、社保部门出具的社保缴纳证明、银行发放工资流水、补缴清册及住房公积金中心要求的其他证明材料。 2．工作单位与社保缴存单位及缴存住房公积金单位应一致，否则，应在申请住房公积金贷款时提供工作单位与社保缴存单位签订的委托代理协议。单位委托人力资源服务机构代理缴存住房公积金的，人力资源服务机构须有《人力资源服务许可证》，须与代理缴纳社会基本养老保险金的代理单位一致，且《人力资源服务许可证》服务范围中应有“受用人单位或劳动者委托，代办社会保险事务”的内容。3．新增或转入职工的住房公积金补缴时间应不早于入职或调入新单位时间（以新单位缴纳社保的时间为准），补缴的缴存基数应不高于正常缴存基数或新单位实际应发放工资标准，补缴月数视为连续缴存月数。

Q7:申请公积金贷款对于购买的住房有要求吗？是什么要求？

A7：是有一定要求的：

首套住房：1、期房或现房：房屋面积不超过144（含）平方米的，**款比例不低于总房款的30%；房屋面积超过144平方米的，**款比例不低于总房款的40%。2、二手房：①房屋面积不超过144（含）平方米的，房屋建设年限在10年（含）以内的，**款比例不低于总房款的30%，房屋建设年限在10年以上的，**款比例不低于总房款的40%；②房屋面积超过144平方米的，房屋建设年限在10年（含）以内的，**款比例不低于总房款的40%，房屋建设年限在10年以上的，**款比例不低于总房款的50%；第二套住房：1、期房或现房：房屋面积不超过144（含）平方米的，**款比例不低于总房款的40%；房屋面积超过144平方米的，**款比例不低于总房款的50%。2、二手房：①房屋面积不超过144（含）平方米的，房屋建设年限在10年（含）以内的，**款比例不低于总房款的40%，房屋建设年限在10年以上的，**款比例不低于总房款的50%；②房屋面积超过144平方米的，房屋建设年限在10（含）以内的，**款比例不低于总房款的50%，房屋建设年限在10年以上的，**款比例不低于总房款的60%。

借款人及其配偶有尚未还清公积金贷款的，在还清公积金贷款本息前不能再次申请公积金贷款。住房公积金贷款对象为购买第二套改善型普通住房的缴存职工（已婚的按家庭计算）申请公积金贷款的，或首次使用住房公积金贷款已还清(含本市外)的，无论在本市名下有无住房，再次使用住房公积金贷款的，按照第二套住房政策执行。

不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。以借款人及配偶申请公积金贷款时提供的户籍地、缴存地、业务受理地房屋权属登记信息查询结果证明为主，以户籍信息、身份证明信息、中国人民银行个人征信报告中的居住信息和贷款信息为辅，综合判断确定。

不得向非本市户籍居民家庭购买第二套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。以借款人户籍地为准，房屋套数按照借款人及配偶申请公积金贷款时提供的户籍地、缴存地、业务受理地房屋权属登记信息查询结果证明和公积金贷款信息记录为主，以户籍信息、身份证明信息、中国人民银行个人征信报告的居住信息和贷款信息为辅，综合判断确认。

Q8:申请公积金贷款对于贷款时长有什么要求？

A8：公积金贷款期限**长不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的30年；同时，贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄后5年。

二手房抵押的，贷款期限加房龄不得超过40年,二手房房龄超过30年的，不予公积金贷款。

Q9：公积金贷款额度是多少？有计算公式吗？

A9：公积金贷款额度按照以下四项中的**低值确定：

（一）不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的**高额度；缴存比例合计（单位和职工各自缴存比例的和）为20%（不含）-24%的，贷款上限为40万元；缴存比例合计为16%（不含）-20%（含）的，贷款上限为37万元；缴存比例合计为16%（含）以下的，贷款上限为35万元。

由于公积金的**比例和利率都比较低，所以大多数人买房都会使用到公积金，但是申请公积金贷款需要注意很多细节问题，不然可能会导致贷款无法顺利办理。此外，还有人对公积金贷款一直存有一些误区，所以可能会陷在无法成功获取贷款却找不到原因的困境，下面小编具体给大家介绍一下。 

公积金贷款
公积金贷款



对公积金提取用途不了解
  1、装修房屋可以提取公积金

  例如：想把房子重新装修一下，每月交好几千的公积金，平时也用不着，现在能不能申请提取用于装修？

  分析：住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30％以上)自住住房时可以提取，而装修不在规定提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。  



混淆了公积金贷款使用性质
  2、未婚情侣能一起申请公积金贷款买房

  想和男朋友一起REPLACE_TEMP_1买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗？

  分析：公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。 



不了解公积金提取额度限制
  3、租房提取公积金，租金多少就能取多少

  例如，和朋友合租一套房子，每个人负担2000左右的房租，压力有点大，听说租房可以提取公积金，能不能把公积金都取出来支付房租啊？

  分析：公积金提取额是不能超过实际发生费用的，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额**多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能**多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友**好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。

注：2017年北京公积金提取额度：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的：累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；
2、离休、退休的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；
4、出境定居的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
5、偿还自住住房贷款本息的：购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买/建造/翻建/大修自住住房所实际发生的住房支出；
6、租房自住的：提取额度不超过1500元，每季度提取额度不超过4500，每年提取额度不超过18000；
7、生活困难，正在领取城镇**低生活保障金的：不受额度限制，每月可以提取一次；
8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的：不受额度限制，每月可以提取一次；
9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的：取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
11、死亡或者被宣告死亡的：职工住房公积金账户内的全部存储余额。

  以上情形1、5、6、7、8提REPLACE_TEMP_2的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。