买二手房交多少定金? 一般二手房买卖收取多少定金有规定吗

买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下：第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

无论是在买新房还是买二手房的时候，如果对房屋比较满意，购房者一般都需要缴纳一定的定金以保证交易的顺利进行。由于定金是购房意愿的表示，如果交完后不想购买大多数的情况是退不了的。因此，交定金前一定要考虑清楚，在二手房交易中定金要交给谁？需要交多少定金？



一、二手房交易定金应该交给谁？



1、直接给卖方



一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方**好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。



2、由中介转交给卖方



如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。



二、二手房交易定金交多少？



定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20%，超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。



定金对交二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失，因此，购房者须了解各方面情况确定要购买房屋后，再签订购房合同并谨慎的支付定金。



三、交定金之前哪些事情要做好？



1、核实房本和房主



购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。



2、核实产权



购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。



3、检查产权瑕疵



购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。



4、核对面积



有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，购房者一定要看好。



**后，购房者一定要清楚关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。

很多购房者在买房的时候都会遇到售房者提出缴纳定金的要求，而购房者有可能因为一时冲动听信了售房者的话，缴纳了一定数额的定金，之后却因为看上一些其他的房屋而后悔，想要找之前的售房者退还定金，但是退定金不是一件容易的事情，那么定金退还技巧有哪些？买房交定金有什么注意事项？



定金退还技巧有哪些？

1、与售房者协商解决

不管是从开发商手里购买新房还是从个人业主手中购买二手房，购房者在买房的过程中都有可能出现不想买房，要求售房者退还定金的情况，遇到这种情况时，购房者应该先和售房者协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题，无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

2、找社区解决问题

当购房者和售房者无法进行协商时，购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

3、通过法律途径解决

如果上述方法仍然不能让售房者退还定金，那么购房者可以通过法律途径来解决问题，毕竟大多数房屋交易都有签订购房协议或者定金协议，退还定金时，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。

买房交定金有什么注意事项？

1、交定金不能用口头协议

有些购房者在缴纳购房定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的，对于买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。

2、明白定金与订金的区别

有些购房者以为定金和订金是一回事，因为口头上读起来都是一样的音调，其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

3、注意定金条款的陷阱

很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了，其实并不是这样的，虽然买卖双方签订了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

以上就是关于定金退还技巧和交定金注意事项的相关介绍，购买房屋的时候，购房者不要盲目的缴纳定金，就算要缴纳定金也要签订定金协议，对于定金的性质一定要在定金协议中表达明确，特别是关于退还定金的要求等，千万不要被开发商欺骗，出现纠纷时要维护自己的合法权益。

来源