建筑面积和使用面积差多少? 房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少

国家规定是有一定的比例 但是很多开发商都做不到那样， 一般来说 多层的得房率比高层的得房率要高
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右 高层在75%左右
你可以用你的建筑面积去乘以得房率就能算出你的使用面积

　国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
　　建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
　　比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

**近朋友们热议的一个话题，建议取消房地产的建筑面积，用使用面积来统计和交易。



因为，世界范围内目前主要经济体都使用房地产的使用面积。中国所用的建筑面积**初也是从香港借用过来的，但是香港今天也已经改用使用面积来统计和定价了。所以就有了开头的热议。



可以说，用建筑面积统计和交易，产生了很多失真或暗箱操作的部分，比如购买房产的时候，购买的房子是100平米，但是无论如何丈量都量不出来100平，可能只有75平米，另外25平米是小区公摊部分。公摊部分包括电梯、车库、停车场、物业管理，甚至有一些小卖部都被统计进去了。真正的建筑面积只有开发商知道，业主们其实并不知道。



另外还有一个问题，在交纳物业费、暖气费以及未来缴纳房产税时，都是按照房本上的建筑面积，这就有20%左右并不是给我们自己来缴纳的，会感觉有点不太公平。



那么，真的用使用面积替代了建筑面积，会有什么样的影响呢？



道哥想先说两个优点。第一更透明了。消费者购买房产的面积，也就是房本上面积和实际丈量的面积是一致的，开发商失去了暗箱操作的任何的空间。第二也更公平了。交纳物业、暖气、房产税等费用时，按照自家的房屋面积，没有过多分摊。



但是，说完了优点，道哥想说一说改用“使用面积”带来的不利影响。



第一，房价毫无疑问要上涨。这个道理不复杂，羊毛出在羊身上，开发商在建小区时一共花了多少钱，他是心知肚明的。在房屋定价时，这些钱**后都会是消费者来买单。



如果计算的面积减少了，那开发商就会把公摊部分的成本，加到消费者的使用面积上去。这其实只是统计游戏的方法而已，在道哥看来，使用面积与建筑面积没有本质上的区别。



第二可能会继续推高房价。今天，中国人均城镇的居住面积已经达到了将近37平方米，但其实把建筑面积折合成使用面积，城镇居民的居住面积可能只有26平方米，统计数据一下子会降低十几平方米，在世界上的排名会相当的靠后。



整个城市居民，在讨论中国的房地产究竟是够了还是稀缺时，会有一个很直接的判断，中国的人均居住的面积的确太少了，未来的发展空间还会有很大。这种统计数据所产生的宏观面影响，会对房地产消费者产生心理作用，间接的推高房价。



第三公摊面积的设施会缩水。这个影响想必朋友们能够想得到。当开发商用建筑面积的方法把整个小区的公摊等都作价卖给消费者，开发商会比较热衷去建，比方说小区的大堂、停车场、活动中心等。



如果改用使用面积，房地产开发商在建设这些公摊设施时，一定会尽量控制成本，那些比较漂亮的小区和服务设施，有可能会缩水！



说白了羊毛出在羊身上，在道哥看来，不论是按照使用面积或者建筑面积，更多的是一种工具和方法而已，改变统计方法，购房成本未必会降低。

买房对于普通购房者来说都是一笔经济账，如何可以利益**大化成了一个至关重要的问题。在高房价的背景之下想要实现较高折扣的购房比较难，那么购房者就把利益**大化的核心放在了公摊面积当中。如何可以买到公摊**小使用面积**大的房子也成为了购房者乐此不疲的话题。



不过，对于公摊面积的把我几乎所有购房者都难专业，相关知识也是道听途说，或者完全都是置业顾问的“忽悠”，**终自己以为自己买到了小公摊的房子，但实际情况确实自我感觉良好，买到的房子公摊并不小。其实说这种“自以为是”的购房方式不错，只要别人不点破那就是自己赚到了。但是“难得糊涂”也不能糊涂的不明不白，如果购房者买房前多一些相关知识的话，那么在购房的时候也会多一手准备，与置业顾问的周旋也就多了一手的筹码。那么接下来我们就来说说，那些房子的公摊其实很大，购房者千万要注意。



要说几种公摊相对大的房子那么就要先说说那种房子的公摊几乎不会亏:纯住宅!从一层到顶层都只有住宅，并且屋顶没有设备用房，这样的房子几乎不会有多余的公摊出现，相同情况下的公摊比例也是**优的。所以首选这类房子保准错不了。那么下面的介绍也是围绕这样的内容展开的，大家注意做好笔记!



何为带底商的楼?就是底部一层或几层为商业、办公性质的楼，这种楼的特点就是住宅的核心筒不与商业、办公等部分相通，不同功能区完全走各自独立的通道。这样一来底商当中就必须要穿插通往住宅的楼梯、电梯、管井等公共区域，这部分的面积只有住宅使用，所以根据谁使用谁分摊的原则，住宅使用就要分摊给住宅部分。因此，就会造成住宅部分获得的公摊面积大于纯住宅类型的楼，因为除去每层视作分摊本层公共区域之外，还要多分摊底商部分的核心筒，所以公摊面积增加。如果购房的时候了解这些，避开选择这样的楼相信，相同建筑面积、相同价格下买的房子套内面积一定会更大一些。