贷款买房的利率是多少? 银行购房贷款利息怎么计算

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

每月月供:2808.3882元

总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

首月月供:3634.17元

很多人买房都是办理的按揭贷款手续，按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式，跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算，一般在买房子的时候，销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款，那么买房贷款利息如何计算呢，房贷利率是多少呢？

一、买房贷款利息如何计算

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

2、买房**计算方式是：**款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。

二、房贷利率是多少

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

以上就是关于买房贷款利息计算以及房贷利率的介绍了，关于银行贷款利率都有一个基准利率和上下浮动的空间，所以每个银行的房贷业务，贷款利率也会不同，不同的借款人在办理贷款的时候，银行也会根据借款人的条件来看，贷款利率也会有不同的。

“现在要在潍坊买套房真是越来越难了，不仅房价贵，贷款利率也涨了不少。”近日，潍坊市民称自己**近去银行办理房贷业务时，发现利率又涨了。

记者走访我市中心城区多家银行发现，大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现了10%—20%的上浮，并且放款时间有所延长，潍坊人贷款买房“更贵更难”了。







潍坊人“按揭买房越来越难”

市民反映——利率上浮高、放款周期延长



“前段时间在四平路上看了套房，没想到再去问的时候一平方就涨了300块钱，更要命的是，贷款利率也涨了。”



近日，市民李女士很苦恼，说面对潍坊一路走高的房价，自己好不容易才下定决心要买房，可没想到去银行办贷款的时候才发现，现在连首套房的贷款利率都要上浮10%了，二套房则更高，“当时和朋友一起去看的房，她办房贷的时候利率还打九折，前后也没有几个月，现在却要上浮了。”



和李女士有同样遭遇的市民大有人在。



已在奎文区某楼盘定房的王先生告诉记者，自己上个月就签了购房合同，把房屋贷款材料上报到银行了，可到现在还没等到批复通知。



“银行不放款开发商不交房，我这还等着装修结婚呢。”王先生说，他上周刚为这事专门跑了一趟银行，可工作人员告诉记者，贷款审批时间、放款周期就是有快有慢，年底了银行额度紧，就算批下来也不一定能接着放款。



记者通过调查了解到，目前不少按揭购房的市民都陷入了银行借贷难的尴尬，贷款利率提高、放款周期延长成为购房者普遍面对的问题。



潍坊多家银行已上调首套房利率

银行贷款：放款时间相对延长



11月20日—21日，记者对我市中心城区多家银行进行走访发现，大部分银行的房贷利率都已上浮10%左右，有的银行甚至上浮20%，并且放贷时间有所延长。



“工行现在的房贷政策是首次购房（名下无房）**比例**低20%，首套房（有房无贷款）**比例**低30%。首次购房的优质客户，房贷利率可以控制在基准利率上浮10%以内，首套房、二套房的贷款利率要上浮15%—20%。”



工商银行个人信贷业务部相关工作人员告诉记者，今年上半年，潍坊几大国有银行的房贷利率都还有打折政策，但从下半年开始，多家银行连续调整房贷利率，现在绝大多数银行房贷利率都已上浮。相对于其他银行，工商银行的房贷审批、发放都算比较快的，一般可控制在半个月以内。



记者了解到，除工商银行外，中国银行、农业银行、建设银行、交通银行这几大国有股份制银行，和潍坊银行、日照银行这样的城市商业银行也都调整了房贷利率，首套房在基准利率的基础上上浮10%，二套房上浮20%左右。



另外，农商银行一位工作人员还告诉记者，现在，在实际为客户办理房贷的时候，二手房房贷利率有时候会上浮到30%，“因为这样放款更快，不少着急办房贷的客户宁愿多花点钱，也想早点放下款来”。



另外，走访中记者发现，除这些国有制大行外，也有小部分商业银行说自己仍然执行基准利率，但当客户真正去办理的时候，就会冒出不少附加要求，比如购买理财产品、存款等，算下来和国有大行的贷款利率差不多。