买房容积率是什么意思?买房的容积率多好还是少点好？

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• 146****6203

  得房率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊面积
  容积率=总建筑面积/规划用地面积
  得房率高了公用面积就少 住的压抑 低了公用分摊面积就多了 不划算
  容积率于居住舒适度成反比

  查看全文↓ 2019-04-15 07:53:06
• 155****0233

  容积率=房屋建筑面积/该地块占地面积。值越小环境越好。也就是说同样大的地块盖得房子越少环境越好。一般高层容积率不宜超过2.8，中高层不宜超过2.0，多层不宜超过1.8。绿地率不得低于25%，一般大于30%。
  

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• 133****4164

  根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
  
  比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
  
  容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

  查看全文↓ 2019-04-15 07:52:54

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  得房率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊面积容积率=总建筑面积/规划用地面积得房率高了公用面积就少 住的压抑 低了公用分摊面积就多了 不划算容积率于居住舒适度成反比

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• 问 买房容积率是什么意思?容积率多少合适？
  答

  根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

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• 问 房屋容积率是什么意思?容积率大好还是小好?
  答

  房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

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• 问 小区容积率是什么意思?容积率大好还是小好?
  答

  一、什么是容积率？所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。这些基本上是容积率的定义所在。二、容积率有什么影响？容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。这样低密度的小区对于那些健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道的压力比较小，不必太过担心这些基础设施的老化率。容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。容积率对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率小的话，则在一片项目用地总范围中可用于回收资金的面积就越少。开发商设计小区的时候角度不同，所设计出来的小区对应的容积率也不一样。三、容积率的参考数值住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，下面各大建筑的容积率供大家参考。1、容积率低于0.3，即是非常高档的独栋别墅项目，价位会比较高。2、容积率介于0.3与0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是有点密。可通过穿插部分双拼别墅、联排别墅来解决这个问题。3、容积率介于0.5与0.8，一般的双拼、联排别墅，有些项目的品味高，例：组合3～4层，局部5层的楼中楼。4、容积率介于0.8与1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，相比之下环境算一般。5、容积率介于1.2与1.5，是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率介于1.5与2.0，正常的多层＋小高层项目，选房时有多种选择。7、容积率介于2.0与2.5，正常的小高层项目，居民可选择较高的楼层。8、容积率介于2.5与3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差，这个时候我们就要注意了。9、容积率介于3.0与6.0，高层项目（楼高100米以内），容积率的范围太大，慎重选择。10、容积率在6.0以上，摩天大楼项目，较高的楼层空气会比较清新点，噪音也会比较少点。

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• 问 房地产容积率是什么意思?容积率是大点好还是小一点好?
  答

  相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么 容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高， 容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。 对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。 对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。 通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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