不是首套房**多少? 买房子一般****少是多少?

热心网友 2019-04-15 浏览:111

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热心网友 2019-04-15

房产现在**的情况可以分为:
1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
2.在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%;
3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4.其他的情况**低**为30%。
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热心网友 2019-04-15

**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的**比例:
1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话,**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。
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热心网友 2019-04-15

现在社会的发展是比较快的,物价的变化也是比较大的,所以现在的人虽然赚的钱多了,但是生活压力一点都没有变小,反而更大了,尤其是还有房子这座“大山”压在不少人的肩头,让人踹不过气来,现在的房价是越来越贵了,但是对于一些对房子有刚需的人来说,房子还是得买,很多人在当下钱不够,都会采取贷款的方式来买房,不仅可以降低自己的压力,还能提前住进房子,也不失为一个买房的法子,在贷款买房的时候,有这样一个说法“少交**多贷款”,这个做法是对的吗?不妨问问在银行工作的朋友,看看他怎么说,买房时,需要“少交**多贷款”吗?





银行朋友告诉我,之所以会有这个说法其实也是有原因的,首先通货膨胀的因素是不可忽略的,虽然这点的争议比较大,但是确实也是有它的理由的,近些年来我国M2增速远高于GDP增长,我们常常会感觉100块钱真的是越来越不值钱了,好像啥也没干就花掉了,就拿房价来说,十年前的一套房子全款也不过现在一套房子的卫生间的价格,钱是越来越不值钱,所以房贷选择年限较长的,也是有一定的道理的。

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热心网友 2019-04-15

没买过房的人可能不太清楚首套房相比二套房有什么不一样,但是知道其中原由的人都晓得首套购房能够省下不少钱。那什么情况下算是首套房?首套房的好处有哪些?



满足啥条件的才算首套房?

1、个人名下无房

2、征信也无贷款记录。



首套房的好处:



1、**比例**低

首套房的**比例是**低的,一般全国都是**低**三成。



当然,也有城市可能**高一点,低一点,但是三成**是**普遍的。



如果是二套房,那么比例就比首套房高了,一般的城市是**四成,大点的城市是**六成。



比如现在成都主城区就是**六成,郊县则可以**四成,三套房就不用说了,很多城市都是拒贷的,而且因为现在大城市都有限购,所以买三套房的可能性还是很小的。



所以不管怎么说,首套房的**都是**低的。







注意:首套房的定义是针对住宅的,如果是40年的商铺、公寓等是没有首套房的说法的,都是至少**五成,不限贷。



2、首套房契税更低



本身房屋的契税都是3%,但是对于住宅有契税减免政策,所以现在的契税减免后是很低的,首套房90平以下的契税1%,90平以上的契税1.5%;



二套房90平以下的契税1%,90平以上的契税2%;



因为现在契税调整了,所以差距并不是很大,但是对于90平以上的二套房还是能节省一点契税,而且房价越贵,省得越多。







注意:40年产权的公寓、写字楼、商铺契税是没有优惠的,不看面积大小,契税都是3%。



3、首套房房贷利率更低



现在全国的房贷利率都处于上浮状态,因为利率上浮是银行针对市场做出的行为,所以首套房的利率也免不了上浮,但是首套房比二套房的上浮利率至少低10%,所以首套房的利较二套房的利率仍有优势。



注意事项:40年的商业产权没有首套房和二套房的定义,契税都是3%,是没有减免的,而且**都是**少五成,也就是不限购不限贷。



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