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    二手房怎样过户?二手房过户的流程是怎样的?

    热心网友    2019-04-15 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-04-15

    二手房过户流程主要有以下四步:

    一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

    二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

    三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

    四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

    房产证办理过户所需时间:

    材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定

    要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明

    的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产

    证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

    二手房过户所要缴纳的费用:

    交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、

    教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

    1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

    普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的

    普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普

    通住宅(成交价的4%)。

    2、营业税:税率为5.5%。

    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出

    售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价

    征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

    3、印花税

    第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合

    同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

    第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

    4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯

    一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足

    都必须缴纳个人所得税。

    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内

    能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产

    交易价格较低的退还。

    5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

    此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城

    建税、教育费附加和地方教育费附加。

    注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出

    面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

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  • 热心网友 | | 2019-04-15

    二手房过户流程主要有以下四步:

    一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

    二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

    三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

    四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

    房产证办理过户所需时间:

    材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定

    要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明

    的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产

    证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

    二手房过户所要缴纳的费用:

    交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、

    教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

    1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

    普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的

    普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普

    通住宅(成交价的4%)。

    2、营业税:税率为5.5%。

    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出

    售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价

    征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

    3、印花税

    第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合

    同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

    第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

    4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯

    一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足

    都必须缴纳个人所得税。

    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内

    能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产

    交易价格较低的退还。

    5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

    此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城

    建税、教育费附加和地方教育费附加。

    注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出

    面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

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  • 热心网友 | | 2019-04-15

    二手房过户流程:
    1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
    2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
    3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
    4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
    5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
    6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
    7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
    房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
    1、房屋所有权证书
    2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
    3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
    4、房地产评估报告
    5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
    6、房屋买卖合同
    7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
    8、买房的身份证

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  • 热心网友 | | 2019-04-15

    出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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  • 热心网友 | | 2019-04-15

    1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。

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