买房的**可以贷款吗? **款买房子后可以用房子作抵押贷款吗?

热心网友 2019-04-16 浏览:60

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热心网友 2019-04-16

按揭:指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。

**:**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

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热心网友 2019-04-16

可以的。

就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以首套4房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。

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热心网友 2019-04-16



贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告,如果有不良记录原则上无法办理贷款,很多人普遍问题出在信用卡还款上,导致不良信用记录,无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。

2
查房产证土地证




很多房子特别是二手房,没有这两个证件,就无法做房产评估,做完评估证明方可办抵押,无评估无法办理抵押登记,从而也就无法贷款。

3
贷款与**款


**款是交给开发商的,二手房的**款是交给卖家,有购房合同为证,不是交给银行的。



目前,新房REPLACE_TEMP_1房**款普遍为总房款的20%,个别城市会有差异。也就是说贷款**高可达房价的8成。



而如果买的是二手房,即使是买家的首套房,也不能只付2成**款。因为贷款额度由评估值决定,而**款又由贷款额度决定。所以,在买房前要算清楚,准备充足的资金。

4
公积金贷款和商业贷款




公积金贷款利率低,还款总额少,手续复杂,放款周期长。相对而言,商业贷款利率高,程序简单,放款速度快。

5
等额本金、等额本息两种差别




等额本金、等额本息贷款年限相同的情况下,等额本金还款总额相对较少,等额本息每月还款额固定,等额本金按每月递减形式还款。

6
贷款年限


贷款年限不要超过房屋剩余产权年限



利息上,贷款年限越少,你还得利息就越少,每月的还款额度就会很大,你只要让银行分别作出几段时间的还款计划,即可按照计划进行还款。




7
房龄太老,不会放贷




房龄太老的屋子建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行放贷一般比较困难。

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