买房需要交税吗? 买房子要交税吗？怎么交的

买房到当地房管局交税，买房要征收的税种。

营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免；

契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳；

印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免；

个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

买房要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。

1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等

2、二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。

在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的交易区别以及各自缴纳的税费都给大家总结在下面了哦！



新房与二手房的区别



交易条件不同



开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”；



二手房业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才可以上市交易。

买房**、贷款额度不同



新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例来计算**款。贷款额度，**高可贷款到房屋总价的7成或8成。



二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。



二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例

二手房净**款=成交价-可贷款额度



举个例子

①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。



②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。



贷款年限不同



贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。



25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

买房税费不同



新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。



1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



3.满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。



相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体不同



新房：主要是个人与开发商进行交易。



二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

流程繁简不同



新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。



二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。



通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

房龄长短不同



新房：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小。



二手房：二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。