买房可以提前还款吗? 购房商业贷款能提前还吗?还是定死的?

热心网友 2019-04-16 浏览:7

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热心网友 2019-04-16

按揭买房后可以提前还款,或者是说缩短还款年限,需看具体情况而定。

提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。



如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限;贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
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热心网友 2019-04-16

答案是肯定的,房贷是可以提前还清的,并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式:

1、全额提前还清

什么是全额提前还清,所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。
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热心网友 2019-04-16

银行以及约定都不同。



一、提前还款需要考虑哪些方面?



并非每个人都适合提前还贷,要综合个人实际情况来判断,主要考虑四个问题:房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。



1.近期房屋交易需求

借款人近期想要出售房屋,需要办理提前还款,解除房屋抵押。

小编认为:目前经济大形势下,一方面政府限购限贷,另一方面房价也有松动,所以大部分人并无近期的购房需求,当然土豪随意!

  

2.贷款利率

对于使用商业贷款的购房者来说,若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利率,则不必急于提前还款。

小编认为:通过查询近几年商业贷款基准利率,5年以上的普遍都在4.9或者更高,即使部分商业银行打了折扣,相信大部分不会低于4.6,这个也明显高于当前平均理财收益率。



  

3.投资理财能力

借款人可以将房屋贷款利息与自己投资理财收益作对比,若理财收益较高,可以考虑将富余的资金有效利用起来。

小编认为:目前经济投资理财经济形势不好,无论是货币基金或者债券收益率都大幅下降、股票市场更是一片惨淡。

  

4.近期资金需求

借款人应该在提前还款时,考虑近期可能有的资金支出,合理安排资金使用情况。

小编认为:如果近期可能会有资金支出,例如大笔创业投资、子女教育投资、父母医疗费用等,当然建议不要提前还款,以备不时之需。

  





二、哪几种情况不适合提前还?



对于商贷借款人来说,想要提前还款更合适,需要结合自己的还款方式及已还款时间等综合考虑。若您属于以下几种情况,则不建议申请提前还款。



1. 由于已享受较低折扣的利率优惠

对于这部分人来说,贷款所需支付的利息是较少的,可以把富余的钱用于其他理财等其他方面。



例如:小张在2016年11月份办理的商贷面签,银行批贷利率为基准利率的85%,即4.165%。而截至目前当地5年以上商贷首套利率一般为基准利率上浮5%-10%,二套房上浮20%。这种形势下小张可以将手里的资金拿去理财等,不必急于提前还款。



2.等额本金还款期已过1/3的购房者

等额本金还款方式每月的还款额=等额本金+贷款利息,因此在还款后期,剩余本金越来越少,产生的利息也会减少。一般等额本金还款超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,因此提前还款对于少还利息的影响较小。



3.等额本息还款已还1/2的购房者

借款人申请等额本息还款,到了还款后期,月还款额中本金会超过利息,这时借款人已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷对少还利息的影响较小。
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