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  • 买房可以不通过中介吗? 不通过房产中介怎么买房子,有哪些程序?

    热心网友    2019-04-16 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-04-16

    二手房交易不经中介不熟悉交易流程,操作起来有点麻烦的,
    一、二手房交易流程如下:
    1、买方咨询
      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、签合同
      卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、办理过户
      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契
      房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

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  • 热心网友 | | 2019-04-16

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。

    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同。

    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

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  • 热心网友 | | 2019-04-16



    随着汕尾经济的发展,各种市政建设大力投入,比如海滨大道的升级改造及美化,吸引了许多开发商来汕尾投资,汕尾房地产也呈现一片发展的明朗势态。再加上安居乐业作为汕尾人一直以来的美好追求,间接也促进了房地产的发展,随之而来的是各种房产中介的兴起。由于房产中介掌握的信息较为全面,很多汕尾市民会选择房地产中介作为置业顾问,并透过他们寻找合适的房源,避免了不少麻烦,也让买房省心省力。



    提到房产中介,很多汕尾朋友可能会这样想:房子是业主的,房贷也是找银行批的,那为什么还要去找房产中介呢?那样岂不是多了一道程序,还要收我中介费吗?最关键的是,他们收我中介费合法吗?



    菌主在这里可以很肯定地告诉大家,房产中介卖房收取中介费是合法合理的。



    2017年05月19日,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》第二十七条规定,房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单,列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。



    也就是说中介费是合法的收费项目,只要明码标价,不超标,法律法规就支持。房地产经纪行业属于服务行业,在客户买房的过程当中,房地产中介提供了房产信息、看房、签约、过户等诸多服务,只要服务项目明码标价,收费前让客户签字确认了收费清单,房地产经纪公司收取客户费用就是合法的。



    虽然中介费合法,但问题又来了,为什么买二手房要找房产中介?该不该交买二手房中介费呢?



    其实房产中介就和贷款中介一样,你不用找贷款中介照样也可以去银行贷到款,但结果往往是你要付出更多的时间、精力甚至是成本。房产中介的价值在于,他们提供的服务、发挥出来的作用不容小觑。








    01房产中介拥有更多的优质资产


    普通汕尾人买房,尤其是首次买房的人,往往两眼一抹黑,既不了解市场上都有哪些房子,也不知道什么房子最适合自己。



    这时找一个房产中介就不一样,房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较具体的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。



    房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。



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    房地产经纪人更能为您联系安排看房,节省您的时间和精力。







    02房产中介更熟悉买卖流程


    专业的事情,一定要交给专业的人来做,没有人比房产中介更懂购房流程!房地产经纪人可以为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。



    另外实际上汕尾每家银行的房贷政策、利率、放款进度都不大一样,甚至还有一些“潜规则”,如果购房者对这些不了解就盲目去申请,多走弯路、付出更大成本不说,甚至还可能压根就审批不下来。



    而有一个内行的房产中介帮忙就不一样了,他们对于购房流程门清。比如说到办理房贷,他们长期跟各大银行房贷经理合作,消息灵通,各大银行房贷审批需要什么条件,办理流程,额度,利率,月供,审批时间等都了如指掌,只需了解买卖双方的基本情况,就能帮购房者迅速匹配到最适合的房贷银行。

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