买房贷款利率会变吗? 买房时的贷款利率,以后月供时变化吗?

年的利率都会根据央行利率变化而变化。每家银行的利息都不一样，具体的还要看个人资质，资质越好利息越低，但是贷款的基本条件必须符合。

影响银行利率的因素有：

1、物价总水平：这是维护存款人利益的重要依据。看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。

2、利息负担：长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。

3、供求状况：利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。

变化的，随着利率上下浮动而变化。利率变化后，不会马上(即下个月)有变化，正常应是按第二年度1月1日0时后按当时的新利率执行，即第二年才会变化。
但是也有一部分签署的合同是按照自然年签署的月份开始调整利率，即签署合同的次年当月。因此究竟何时开始执行**新利率，还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。

一、房贷利率不能大于GDP增速



GDP增速可以理解为“创造财富速度”，也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本，如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的。




举个例子：



假如市场上只有一套100万的房子，当年的GDP增速是7%，那么你这套房子当年的回报率就是7%，而这套房子是小编贷款买下来的（假定全部贷款），利率是6%。



那么当年小编买下房产的收益是：



100万×7%－100万×6%＝1万



所有小编这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速，那么就是有利可图的，2017年中国的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你觉得贵吗？



通过观察，历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号，比如2014年9月房贷利率是6.96%，而当年GDP增速是7.3%，当两者接近的时候楼市随即见顶。理由很简单，因为当房贷利率逼近GDP增速时，买房收益逐渐降低，**后为0甚至亏损。








二、房贷利率不能大于M2增速



M2增速粗略地理解为印钞的增速，如果房贷利率大于M2增速，那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速，那么这时候的房贷利率是过高的。



举个例子：



假如2017年你的房贷利率是8%，市场上只有一套房子和100万人民币。



那么：一套房子＝100万元人民币



假如当年的印钞增速是7%，那么意味着市场上的人民币增加到了100万×（1+7%）＝107万元。



则：一套房子＝107万元人民币



如果你在2017年初用100万买了一套房子，到年底的时候卖出，那么当时的市价就会达到107万元人民币。



收益＝107万－100万－100元×8%＝－1万



也就是说如果房贷利率超过了印钞增速，那么这时候贷款买房收益是负的。









利率选择影响月供


在贷款买房前，固定利率和浮动利率的选择会影响到以后的月供。这个不得不多多注意。



从去年开始，就有很多银行已经开始上调贷款利率了。很多去年或之前贷款买房子的人就会有疑问了，如果银行上调了贷款利率，以后我们每个月的月供会变多吗？这个要看你当初和银行签的是固定利率还是浮动利率了。



如果是浮动利率的话，月供会变多；固定利率则不变。