期房靠谱吗? 买期房有什么好处？

一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。
将实地调查的结果与不动产权2广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。
现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。
相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。

买期房的好处主要在于：
　1、价格优势
　　期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
　　2、房型设计上的优点
　　从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房的大多避开了当前市场上现房的设计弱点。
　　3、提前预订自己喜欢的房屋
　　买期房的第三个优势是，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
　　4、**的优势
　　买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到**的乐趣。

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我去年想买华强城·颐景湾畔的叠墅，但是没买到，现在想买二手房，现在有不少更名房，要价在每平1.5万。像这种中介承诺的更名房靠谱吗？

答：市场上的确是存在您说的这种更名房的，这种更名房本质上买的是新房，所以必须要从开发商那边走程序，环节较为复杂，涉及到的卖家可能较多，交易不一定受到法律保护，付出的房款有打水漂的可能。所以风险肯定是有的。

根据您说的1.5万/㎡的这个价位，其实比目前镜湖区的二手房并没有很大的优势，当下二手房市场还价余地比较大，所以建议您不妨多看看正规的二手房，有很大概率能淘到性价比高的房源，哪怕价格略高一些，也是买的一份保障，而且毕竟是现房，即买即得，看得见摸得着还是更踏实些。

购房小贴士：

一是正规购房。购房者一定要通过合法正规的渠道购买房子，购买新房要通过正常程序与开发商订立合同，购买二手房则可以通过正规中介寻求房源，切勿听信个人所谓“内部渠道”、“内部关系”。

二是勿贪虚利。犯罪嫌疑人打着能买到“更名房”的名号，以较低价格吸引受害人。对此，购房者应有合理价格预期，不要贪图虚利，越难购买的房源越不应相信所谓低价购房。即使能够买到“更名房”，也会面临着办理更名手续、缴纳税费过程中的种种风险，自身合法权益无法得到根本保障。

三是多方核实。购房者应当保持理性判断，对他人能买到内部房源的说法要多方核实，不轻易相信。无法实地查看的房子、从未见面的开发商“内部人员”都是骗局中的漏洞，只要加以核查就能够发现，从而避免上当受骗。



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我是刚需，想买90平左右的房子，买房应该选小三房还是大两房？各有什么优缺点？

答：大两房”和“小三房”面积都是在90㎡左右，总价差不多，区别就是大两房的“面积大”是相对于卧室占整体面积的比例比小三房大很多，大两房的空间相对较大，但小三房功能较多，且多了一间居室。这就是让刚需一族纠结的地方了。

优缺点分析：

1、大两房：指住宅面积中使用面积较大的两个卧室，“面积大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。例如，90㎡的住宅两个卧室分别为25㎡，这就叫大两房。因此房间较为宽敞，住着也会比较自在和舒适，对于现在很多年轻人来说，是非常喜欢这样的房间，生活节奏太快，压力比较大，更宽敞的空间会使人更加的放松，大房间也可以让更多的朋友来欢聚。尤其是一些女孩子们，化妆品和衣服数量较多，更宽阔的空间更利于储存，大两房还是非常适合现代年轻人。但对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说，不实用，免不了将来要换房的麻烦。而且本身大两房容易造成空间利用不充足，会有不少空间被浪费。

2、小三房：小三房就是在和大两房同等面积的情况下，设计成三个房间。房间数量多了，自然各个房间的面积和大两房相比就小多了。不过这种房型对于家庭成员比较多的家庭来说是非常合适的，这样就能每个人都有自己的空间，虽然房间是小点，但每个人都可以拥有自己的私人空间，相信每个人都非常希望拥有自己的空间，保护自己的隐私，藏点自己的小秘密。而且小三房可以做到夫妻一个房间，孩子一个房间，剩下的房间招待朋友或者父母入住都是可以的。虽然说小三房的好处非常多，但也是有缺点，在视觉每个功能区域面积都被压缩了，略显局促，视觉上有一定的压力。若空间无法合理利用，多出的空间便会成为鸡肋。而且还有房子的朝向没有选好的话，光线问题也会让家里的空间显得更加的拥挤，自然是没那么舒服。



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听说安家补助可以申请了。我家有2套房，第二套2018年买的，我老婆在第二套房上有名字，可不可以以我老婆的名义申请安家补助呢？

答：根据您的描述，您家是在在2017年12月30日后购房，不符合安家顾问申请条件。>>点击查看芜湖安家补助申请条件、流程等



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我全款买的房，单位给交的公积金怎么取？能取多少钱？

答：根据芜湖市公积金管理中心规定，全额付款购买自住住房提取的，申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证、提取配偶公积金需提供结婚证、提取直系亲属公积金需提供关系证明）、申请人银行卡、（购买的期房：购房合同、购房交易增值税发票、《商品房买卖合同备案通知书》；购买的现房：购房合同、购房交易增值税发票、《商品房初始登记证》或《不动产权证书》；购买的二手房：《REPLACE_TEMP_1证书》、购房交易增值税发票；购买非本市住房的还需提供本人、配偶或直系亲属在购房所在地居住的户口簿或异地缴纳的社保清单或缴存住房公积金清单。）

提取金额：

1、商品房（含期房、现房）以购房合同签订日期为准，在一年（12个月）内可以申请提取一次住房公积金，本人、配偶及直系亲属提取总额不超过购房发票总额；

2、二手房以购房交易增值税发票日期为准，在一年（12个月）内可以申请提取一次住房公积金，本人、配偶直系亲属提取总额不超过购房发票总额；

3、产权共有人提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过购房发票总额。