商品房可以买卖吗? 拆迁房可以买卖吗?

热心网友 2019-04-17 浏览:40

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热心网友 2019-04-17

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住,限制:限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
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热心网友 2019-04-17

已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。

我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。

根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。

但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。

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热心网友 2019-04-17

拆迁房的商品房的区别貌似很多人都搞不清两者的区别,所以这两房种到底有什么区别呢?且听我娓娓道来。



从名字看来两者就注定不相同的,再来看看实质上有什么区别:

一、房价不一样



估计这是很多人选择房种**直接的差别之一了,由于拆迁房是国家政策的影响下延续出来的,因此也有所限制。比如:你的房产证需要在五年后方可拿到手,而且不能跟商品房那样利用房产去作抵押。



另外,两个房种的居住环境也有所差别。商品房的环境是比拆迁房好的,而且治安情况肯定也比拆迁房好,因为拆迁房并没有特别安全的配套设施,所以也就比商品房的治安要差。

二、买卖双方的关系不一样



商品房和拆迁房的买卖双方关系是不一样的,因为商品房的相关内容都会在《商品房买卖合同》里详细标明,而拆迁房只是单纯的与拆迁方签订一份补偿协议。



三、房屋的性质不一样

拆迁房的性质有两种,一种是原来是商品房的房子,拆迁房也理应继续是商品房的性质;另一种就是原本不是商品房的那么拆迁房也不是商品房。因此,在买房的时候应该理清对房子性质的认定。
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